Konut sahibi olmak isteyenler için heyecan verici bir gelişme yaşandı. İhtiyaç kredisiyle ev almayı planlayanların merakla beklediği düzenleme hayata geçti. Yeni uygulamayla birlikte, tüketicilere sunulan konut kredilerinde kredi tutarının teminat olarak gösterilen konutun değerine oranı konusundaki birinci el ve ikinci el konut ayrımı ortadan kaldırıldı.
ENERJİ SINIFINA GÖRE AVANTAJLI KREDİLER
2010 yılından sonra inşa edilen ve asgari C enerji sınıfı şartını taşıyan konutlar da artık avantajlı kredi değer oranı uygulanan konutlar kapsamına alındı. Enerji verimliliği yüksek olan A ve B grubu konutlar ise en yüksek kredi oranına sahip olacak. Değeri 5 milyon TL'ye kadar olan konutlarda, A ve B enerji sınıfına sahip konutlar için konut değerinin yüzde 90'ına, C sınıfı için ise yüzde 80'ine kadar kredi kullandırılabilecek. Diğer konutlarda bu oran yüzde 70 olarak uygulanacak. Bu düzenleme ile birlikte, örneğin 5 milyon TL ekspertiz değerine sahip ikinci el, C sınıfı bir konutta daha önce sadece 2.5 milyon TL kredi çekilebilirken, yeni düzenlemeyle 4 milyon TL'ye kadar kredi kullanmak mümkün hale geldi.
İKİNCİ EV SAHİPLERİNE KISITLAMALAR DEVAM EDİYOR
Bu yeni kredi düzenlemesi, özellikle ikinci el veya sıfır konut piyasasında bir hareketlilik yaratması bekleniyor. Faiz oranlarındaki düşüş eğilimiyle birlikte, yılın ikinci yarısında faizlerin yüzde 2.00 seviyelerine gerileyeceği tahmin ediliyor. Uzmanlar, altın gibi yatırımlardan konuta geçişin tam zamanı olduğunu belirtiyor. Yüksek faizli kredilerin de ilerleyen dönemlerde yeniden yapılandırılabileceği ifade ediliyor. Ancak, mevcut ev sahipleri için kredi kısıtlamalarının devam ettiği de unutulmamalı. Kişinin kendisine, eşine veya 18 yaş altı çocuğuna ait taşınmaz bulunuyorsa, kredi çekerken bu limitler yüzde 75 oranında azaltılarak uygulanacak. Bu düzenlemenin, ipotekli satışların payını önemli ölçüde artırarak 2025 yılında rekor sayıda konut satışına ulaşılmasına katkı sağlaması öngörülüyor. Mevcut durumda 2 milyon TL tutarında, yüzde 2.49 faizle 120 ay vadeli bir kredi çekildiğinde aylık taksitler yaklaşık 52.546 TL'ye denk geliyor.
