Orta Doğu'da yaşanan jeopolitik gelişmeler ve küresel ekonomideki dalgalanmalar, konut almayı planlayanları yakından ilgilendiren bir gelişmeye neden oldu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın faiz indirimlerine ara vermesi ve uluslararası piyasalardaki belirsizlikler, konut kredisi faizlerinde beklenmedik bir yükselişe yol açtı.
FAİZ ORANLARI HIZLA YÜKSELİŞE GEÇTİ
Yılın başlarında konut kredisi faizlerinin %2.49 seviyelerine kadar gerileyerek alıcılar için cazip hale gelmesi, bu süreçte yerini hızlı bir artışa bıraktı. Başlangıçta birçok bankada %2.50-%2.60 aralığında seyreden faiz oranları, şu anda %2.63'ten başlayıp %3.00'ün üzerine çıkmış durumda. Yalnızca birkaç banka hala %2.49 faiz oranı sunarken, diğer bankalar oranlarını belirgin şekilde yukarı çekti.
UZMANLARDAN KRİTİK DEĞERLENDİRME VE GELECEK TAHMİNLERİ
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredilerindeki düşüş trendinin geciktiğini belirtti. Merkez Bankası'nın politikaları ve Orta Doğu'daki savaşın etkileriyle makroekonomik gelişmelerin faizlerde yükselişe neden olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, bu durumun gayrimenkul piyasasında hala fırsat niteliğinde taşınmazlar bulunduğunu ancak faiz indirimlerinin piyasaya yansımasının gecikeceğini öngörüyor. Faiz oranlarındaki artışın, 120 ay vade ile 2 milyon TL kredi çeken bir kişinin aylık taksitlerini yaklaşık 2.855 TL artırdığı hesaplanıyor. Faizlerin %2.00 seviyelerine inmesi için yıl sonu bekleniyor, ancak bu durumun savaşın seyrine bağlı olduğu da ekleniyor. Uzmanlar, faizlerdeki yükselişin konut fiyatlarındaki artışı bir süre baskılayacağını düşünse de, canlı talebin enflasyon paralelinde yıllık %30 civarında fiyat artışlarına yol açabileceği tahmin ediliyor.
