Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) finansal istikrarı desteklemek amacıyla aldığı makroihtiyati tedbirler kapsamında konut kredilerine yönelik yaptığı düzenlemeler, emlak sektöründe önemli bir etki yarattı. Bu yeni düzenlemelerle birlikte, tüketicilere sunulan konut kredilerinde kredi tutarının, teminat gösterilen konutun değeriyle olan oranına ilişkin kurallar yeniden belirlendi. Özellikle birinci el ve ikinci el ayrımı ortadan kaldırılırken, 2010 yılı sonrası inşa edilmiş ve asgari C enerji sınıfına sahip konutlar da avantajlı kredi oranları kapsamına alındı.
KREDİLERİN CANLANMASI SATIŞLARA YANSIDI
BDDK'nın şubat ayı başında hayata geçirdiği bu yenilikler, ipotekli konut satışlarında hemen kendini gösterdi. Şubat ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı, tam 33 ayın ardından ilk kez yüzde 20'lik barajı aşarak dikkat çekici bir yükseliş gösterdi. Bu durum, özellikle dezenflasyon programı, makroihtiyati tedbirler ve konut kredilerindeki önceki kısıtlamalar nedeniyle son yıllarda gerileyen ipotekli satış payının yeniden canlandığına işaret ediyor. 2024'ün başlarında yüzde 10,7 gibi dip seviyeleri gören bu oran, ocak ayında yüzde 18,2'ye, şubat ayında ise yüzde 20,1'e yükseldi. Bu seviye, en son Mayıs 2023'te yüzde 23,3 ile görülmüştü.
UZMANLAR GELECEK HAKKINDA NE DİYOR?
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan uzmanlar, BDDK düzenlemesinin kredi kısıtlamalarını bir miktar gevşeterek satışlara olumlu yansıdığını belirtiyor. İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, bu artışın finansman kanalında sınırlı da olsa bir normalleşmeye işaret ettiğini vurguladı. Kredi değer oranlarının konutun enerji sınıfı ve ekspertiz değerine göre yeniden düzenlenmesinin, belirli fiyat segmentlerindeki alıcılar için krediye erişimi kolaylaştırdığını söyledi. Ancak Hepşen, bu durumun henüz yeni konut üretimine güçlü bir ivme kazandırmak için erken olduğunu, daha çok finansman kanalının yeniden çalışmaya başladığını ve talebin kredi tarafına döndüğünü gösteren bir sinyal olarak okunması gerektiğini ekledi. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise aylık konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2,5'in altına inmesinin ve bankaların kredi taleplerine daha istekli yaklaşmasının ipotekli satış payını artırdığını belirtti. Akdoğan, faiz oranlarının yüzde 1 civarına gerilemesiyle bu oranın yüzde 35-40 seviyelerine yükselebileceği öngörüsünde bulundu.
