2025’in ikinci yarısından itibaren Merkez Bankası’nın faiz indirimleri konut kredilerinde bir düşüşü tetiklese de, mart ayı itibarıyla bankalar arasında durum değişti.
FAİZLER YÜKSELİYOR
Yılın ilk aylarında konut kredisi faizleri %2.79 seviyelerinden hızla %2.49’a gerileyerek önemli bir düşüş yaşanmıştı. Kamu bankalarının öncülüğünde başlayan faiz indirimleri, özel bankalar tarafından da desteklenmişti. Ancak, Orta Doğu’da yaşanan savaş sonrasında Merkez Bankası’nın TL’yi desteklemek amacıyla ilave sıkılaştırıcı adımlar atması ve politika faizini sabit bırakmasıyla birlikte, mart ayında konut kredisi faizleri yeniden yükselmeye başladı.
YÜKSEK FAİZLERİN ETKİSİ
Mevcut durumda, kredi kullanıldığında ev parası büyük oranda faize gidiyor. Kredi faiz oranlarının piyasaya etkisini değerlendiren ekonomist Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut fiyatlarında beklenen artış dönemi ve faizlerin %2 seviyesine inebileceği tarih hakkında önemli açıklamalar yaptı. Merkez Bankası'nın faiz indirimine devam etmemesi, kredilerle ilgili durumu doğrudan etkiliyor. Özelmacıklı, makroekonomik süreçler ve beklenmedik artışların, Merkez Bankası'nın kararlarını etkilediğini belirtti.
KONUT FİYATLARINDA DEĞİŞİM BEKLENİYOR
Yatırımcı beklentilerinin ertelendiğine dikkat çeken Özelmacıklı, önümüzdeki aylarda piyasada likiditenin artacağını ve bunun gayrimenkul piyasalarına yansıyacağını öngördüklerini belirtti. Daha önce nisan ve mayıs aylarında konut fiyatlarının artış göstereceği beklenirken, son gelişmelerle bu beklentinin yılın ikinci yarısına, yani temmuz ve ağustos aylarına kaydığı ifade edildi. Ayrıca, 2 milyon TL kredi çeken bir kişinin 120 ay vadede toplamda 6.3 milyon TL ödeyeceği de vurgulandı.
