Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni düzenleme, yüksek konut aidatları ve yapılan fahiş zamlara karşı Meclis gündemine taşınıyor. Yıllık konut aidat artışlarına üst sınır getirilmesi planlanıyor ve bu sınırın 'yeniden değerleme oranı' olarak belirlenmesi hedefleniyor.
YENİ DÜZENLEME VE İSTİSNALARI
Site ve apartman aidatlarındaki keyfi artışlara karşı vatandaşlardan gelen yoğun şikayetler üzerine harekete geçen bakanlık, "634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu"nda değişiklik yapılması ve "Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı"nı hazırladı. Torba kanun teklifiyle gündeme alınacak bu değişiklikler, aidat artışlarındaki keyfiyetin önüne geçmeyi amaçlıyor. Yeni düzenlemeye göre, aidat artışları için belirlenen üst sınır 'yeniden değerleme oranı' olacak. Ancak, sitelerin özel ihtiyaçları doğrultusunda bu oranın üzerinde bir artış yapılması gerektiğinde, kararı kat malikleri kurulu yani site sakinleri alabilecek. Bu kararın alınabilmesi için ilk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğunun sağlanması gerekecek. Eğer bu katılım sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenen tutar yeni aidat olarak kesinleşecek.
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ VE DENETİM SÜRECİ
634 Sayılı Kanun'da yapılacak bir diğer önemli değişiklik ise toplu yapılardaki yönetim planlarının değiştirilmesi için gereken kat malikleri temsilciler kurulu çoğunluğunun beşte dörtten üçte ikiye indirilmesi olacak. Bu düzenleme ile site yönetimlerinin karar alma süreçlerinin kolaylaştırılması ve yaşanan aksaklıkların giderilmesi amaçlanıyor. Ayrıca, "Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı" ile site yönetim hizmeti sunan şirketlerin faaliyetleri yeniden tanımlanacak ve bu şirketler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın denetimine tabi olacak. Yönetim şirketleri, temsilcileri ve denetçileri periyodik eğitimlerden geçirilecek. Bakanlıkça yetkilendirilmiş bağımsız denetçiler tarafından yılda en az bir kez denetlenecek olan şirketlere, işlerini doğru yapmadıkları takdirde idari ve mali yaptırımlar uygulanacak. Bu sürecin şeffaf yürütülmesi için bakanlıkça bir elektronik yazılım sistemi kurulacak. Bu sistem sayesinde sitelerde afet, yangın, otopark, geri dönüşüm, iş güvenliği gibi konularda mevzuata uyulup uyulmadığı tespit edilecek ve gerekli tedbirler alınacak. Bakanlık bünyesinde site yönetim usullerini standartlaştırmak amacıyla bir danışma kurulu da kurulacak.