İstanbul Beyazıt'ta yaşanan bir kira uyuşmazlığı, mahkemeden çıkan emsal niteliğindeki bir kararla sonuçlandı. Bir mülk sahibi, kiracısının eksik kira ödediğini iddia ederek dava açtı ancak mahkeme, kiracının aslında fazla ödeme yaptığını ortaya çıkardı.
MAL SAHİBİNDEN İCRA TAKİBİ BAŞLADI
Olay, 1 Eylül 2023 tarihinde imzalanan bir kira sözleşmesiyle başladı. Mülk sahibi, çatılı işyeri statüsündeki dükkanını kiraya verdiği kiracısının, belirlenen kira bedeli ve stopaj vergisini eksik yatırdığını öne sürerek İstanbul 4. İcra Müdürlüğü'nde tahliye talepli icra takibi başlattı. Mal sahibine göre, stopaj kiracı tarafından ayrı olarak vergi dairesine yatırılacak ve kira ilişkisi devam ederken ödemeler rayiç bedelin altında yapılmıştı. Bu iddialarla kiracıya karşı yasal yollara başvuran ev sahibi, kiracının borcu olmadığını belirtmesi üzerine konuyu İcra Hukuk Mahkemesi'ne taşıdı.
BİLİRKİŞİ RAPORU HER ŞEYİ DEĞİŞTİRDİ
Kiracı tarafı, tüm ödemeleri düzenli olarak yaptığını ve mülk sahibinin piyasa rayiçlerinin çok üzerinde, fahiş bir kira talebinde bulunduğunu savunarak borcu reddetti. Mahkeme, tarafların iddialarını incelemek üzere dosyayı bilirkişiye gönderdi. Bilirkişi raporu, davanın seyrini tamamen değiştirdi. Mülk sahibinin toplamda 54 bin 694 TL eksik ödeme yapıldığı iddiasının aksine, bilirkişi raporu tüm ödemelerin zamanında yapıldığını ve hatta kiracının 39 bin 825 TL fazla ödeme gerçekleştirdiğini ortaya koydu.
MAHKEMEDEN KİRACI LEHİNE KARAR
Bilirkişi raporunun ardından kararını açıklayan mahkeme, mülk sahibinin eksik ödeme iddialarını reddetti. Mahkeme, ortada bir eksik ödeme bulunmadığı ve kiracının fazladan ödeme yaptığı gerekçesiyle mülk sahibinin davasını ve icra inkar tazminatı talebini reddetti. Bu karar, kiracının fazladan yaptığı ödemenin iadesi için de hukuki zemini hazırladı. Avukatlar, bu tür davalarda sözleşmeye bağlılığın ve somut delillerin önemine dikkat çekerek, ev sahiplerini aceleci davranmamaları konusunda uyardı.
