Mülk sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıklar, dava süreçleriyle kamuoyunun gündeminde yer almaya devam ediyor. İstanbul'un Bakırköy ilçesinde, bir ev sahibi 3 Şubat 2020 tarihinde 1.650 TL bedelle evini kiraya verdi. Üç yıl sonra, ev sahibi sözleşmenin bittiğini ileri sürerek kiracıyı tahliye etmek istedi ve bu süreçte kira bedeli 3.750 TL'ye yükselmişti.
İHTARNAMELERE RAĞMEN TAHLİYE GERÇEKLEŞMEDİ
Ev sahibi, 7 Temmuz 2023 ve 21 Temmuz 2023 tarihlerinde olmak üzere bir ay içinde iki farklı ihtarname gönderdi. Kiracı, bu ihtarnamelere cevap vermedi ve evi tahliye etmedi. Bunun üzerine ev sahibi, 17 Ağustos 2023 tarihinde tahliye davası açtı. Avukat Aylin Esra Eren, yaşananları milliyet.com.tr'ye açıklayarak sürecin detaylarını paylaştı.
MAHKEME KARARI KİRACI LEHİNE ÇIKTI
Hakim, ihtarnamede belirtilen gerekçelerin yeterli olmadığına karar verdi. Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre, konut kira sözleşmelerinde süre bitimi nedeniyle tahliye davası açılamayacağını belirtti. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin emsal kararlarına atıfta bulunarak, tahliye için 10 yılı aşkın kira ilişkisi, ihtiyaç sebebi, yazılı tahliye taahhüdü veya iki haklı ihtar gibi koşulların gerektiğini vurguladı. Bu durumda, ev sahibinin gönderdiği ihtarnamelerin bu koşulları karşılamadığı tespit edildi.
DAVA REDDEDİLDİ, EV SAHİBİ MASRAF ÖDEDİ
Mahkeme, 4 Haziran 2025 tarihinde ev sahibinin açtığı tahliye davasının reddine karar verdi. Ayrıca, ev sahibi kiracının avukatına 18.000 TL vekalet ücreti ve yargılama masraflarını ödemek zorunda kaldı. Bu karar, 'kira sözleşmesi bitiyor, seni tahliye ederim' diyen ev sahiplerine karşı Türk Borçlar Kanunu'nun sağladığı korumayı gözler önüne serdi. Avukat Eren, tahliye davalarında kanun maddelerinin detaylı şekilde dayanak gösterilmesi gerektiğini belirtti.
