Yargıtay'dan önemli karar: Yan giderler ödenmezse kiracı tahliye edilebilir

Yalova'da bir işyeri kiracısı, 2022 yılının Şubat–Haziran dönemine ait kira borcu ve yan gider bedellerini ödememesi üzerine tahliye talebiyle icra takibine maruz kaldı.

KİRA BORCUNUN KAPSAMI GÖZDEN GEÇİRİLDİ

Kiracı, ödeme emrinden sonra kira bedelini yatırdı fakat sözleşmede belirtilen elektrik, su ve ortak giderleri ödemedi. İlk Derece Mahkemesi, yan giderlerin kira borcu kapsamına girmediği gerekçesiyle tahliye talebini reddetti. Bu karar ise Bölge Adliye Mahkemesi tarafından da onaylandı. Alacaklı vekilinin temyiz başvurusu üzerine dosya Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’ne ulaştı. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerine atıfta bulunarak, kiracının hem kira bedelini hem de sözleşmede yer alan yan giderleri ödemekle yükümlü olduğuna hükmetti. Kiracının yan giderleri ödememesi durumunda tahliye kararının verilebileceği vurgulandı. Yerel mahkeme bu karara uymadığı için dosya Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’na taşındı. Genel Kurul, çoğunluğun görüşünü benimseyerek, kira sözleşmesindeki yan giderlerin de temerrüt sebebi olduğunu kaydetti. Kiracının yan giderleri ödememesi durumunda tahliye kararı verileceği açıklandı.