Yılın son çeyreğine girilirken, Türkiye genelinde kira fiyatlarında önemli bir denge değişimi yaşanıyor. Yaz aylarında tayinler, öğrenci hareketliliği ve kentsel dönüşüm gibi nedenlerle hızlanan fiyat artışları, son dönemde belirgin bir şekilde yavaşladı.
TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA KİRA FİYATI NE KADAR?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın Milliyet.com.tr'ye yaptığı değerlendirmelere göre, Türkiye genelinde ortalama metrekare kira fiyatı 240 TL seviyesinde. Bu da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama 24.000 TL'ye kiralanabileceği anlamına geliyor. Reel olarak kira artışları enflasyondan arındırıldığında yaklaşık %3 seviyesinde seyrediyor.
EN ÇOK VE EN AZ KİRA ARTIŞI GÖSTEREN İLLER
Son bir yılda kira fiyatları en çok artan iller arasında Bingöl (%70), Muş (%60), Mardin (%50), Karaman (%45) ve Iğdır (%40) öne çıkıyor. Bu illerde metrekare fiyatları ortalama 130-170 TL arasında değişiyor. Buna karşılık, Edirne (%18), Bartın (%16), Çankırı (%20), Eskişehir (%17) ve Konya (%20) gibi şehirlerde kira artışları daha düşük seviyelerde gerçekleşti. Deprem bölgesinde ise Malatya (%17), Gaziantep (%12), Osmaniye (%11) ve Hatay (%11) gibi illerde en düşük artışlar gözlemlendi.
KİRA YATIRIMI İÇİN AVANTAJLI ŞEHİRLER VE GELECEK BEKLENTİSİ
Konut satış fiyatlarına göre kira rakamlarını kıyasladığımızda, amortisman süresi en kısa olan iller Kars, Şanlıurfa, Tekirdağ, Bilecik ve Artvin olarak öne çıkıyor. Uzmanlar, evlenme ve öğrenci hareketliliğinin azaldığı, sınıra yakın bölgelerde Suriye'ye geri dönüşlerin etkili olduğu bu dönemde kiraların yatay bir seyir izlediğini belirtiyor. Yeni yılın ilk 3 ayında da yüksek bir artış beklenmediği, bu durumun enflasyona olumlu yansıyacağı öngörülüyor. İstanbul'da ortalama kira 35.000 TL iken, İzmir'de 29.000 TL ve Ankara'da 28.000 TL seviyelerinde seyrediyor. Önümüzdeki 6 ayda kira artışlarının enflasyon ortalamasının altında kalması bekleniyor.