İstanbul'un Beşiktaş ilçesinde yaşanan olay, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki tahliye uyuşmazlıklarının ne denli karmaşık hale geldiğini bir kez daha gözler önüne serdi. 2021 yılında 2 bin TL'ye kiraya verilen bir daire, aradan geçen yıllar içinde astronomik bir artışla 30 bin TL'ye ulaşırken, mal sahibi 'oğlum oturacak' diyerek kiracısını evden çıkarmak istedi.
MAL SAHİBİ İHTİYAÇ SEBEBİYLE TAHLİYE TALEP ETTİ
Mal sahibi, 5 çocuğundan birinin, oturduğu üst katın yetersizliği ve yeni bir eve çıkma ihtiyacı nedeniyle kiralanan daireye yerleşmek istediğini öne sürerek ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtı. Kiracının evi tahliye etmemesi üzerine taraflar arabulucuya başvurdu ancak anlaşma sağlanamadı. Mahkemeye taşınan davada, mal sahibinin oğlunun ailesiyle yaşamasının kendisini sosyal olarak kısıtladığı, başka ev kiralama imkanının olmadığı ve ileride evlendirme durumu olduğu gerekçeleriyle tahliye talebinde bulunuldu.
KİRACI: GERÇEK AMAÇ KİRA ARTIŞI
Kiracı ise davaya karşı çıkarak, arabuluculuk sürecinin usulüne uygun yapılmadığını, mal sahibinin gerçek niyetinin kira artışı sağlamak olduğunu ve açılan davanın iyi niyetli olmadığını savundu. Kira sözleşmesindeki başlangıç tarihinin kira artışları için değiştirildiğini ve aralarında bir husumet olduğunu iddia ederek davanın reddedilmesini talep etti. Mahkeme, kolluk kuvvetlerince yapılan araştırmada davalının evlenerek ayrıldığı ve taşınmazda kiracının babasının yaşadığı bilgisini elde etti. Gerekli incelemeler sonucunda mal sahibinin oğlunun reşit olduğu, ailesiyle aynı evde yaşamak istemediği ve başka bir evinin olmadığı tespit edilerek, ihtiyaç iddiasının devamlı ve sürekli olduğuna kanaat getirildi. Bu doğrultuda mahkeme, kiracının tahliyesine ve 18 bin TL vekalet ücretinin ödenmesine karar verdi. Bu karar, kira hukukunda kiracının gerçekten ihtiyacının olmasının yanı sıra kira sözleşmesine uygun davranma yükümlülüğünün de bulunduğunu bir kez daha vurguladı.
