Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, ekim ayında konut satışları 164 bin 306 adetle yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Bu artış, geçtiğimiz yıllarda durgun seyreden konut piyasasının 2025'te yeniden hareketlendiğini gösteriyor. Hem kredili satışlar hem de ikinci el piyasasında önemli değişimler yaşanıyor.
FAİZLERDE DÜŞÜŞ YAVAŞLADI AMA KREDİLİ SATIŞ ARTTI
Yaz aylarında hızlı bir düşüş gösteren konut kredisi faizleri, yılın son çeyreğinde yavaşlama eğilimine girdi. Bankalar arasındaki en düşük faiz oranı halen %2.69 seviyesinde seyrediyor. Buna rağmen, ipotekli konut satışları ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %11.5 artarak 23 bin 527 adet oldu ve bu, Mayıs 2023'ten bu yana kaydedilen en yüksek kredili satış rakamı olarak kayıtlara geçti.
UZMAN GÖRÜŞÜ: FİYATLAR ARTMAYA DEVAM EDECEK
Gayrimenkul değerleme şirketinin araştırmasına göre, Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 4 milyon 250 bin TL olarak belirlendi. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, inşaat maliyetlerindeki yüksek artışlar ve devam eden konut projeleri nedeniyle yeni yılda fiyatların artarak devam edeceğini öngörüyor. Özelmacıklı, konut sahibi olma yaşının 40'ı aştığını ve talebin süreceğini, ancak üretim adetlerinin düştüğünü belirterek, konuta erişimin giderek zorlaştığını ifade ediyor.
İSTANBUL'DA VE TÜRKİYE'DE FİYAT HARİTASI
İstanbul'da en ucuz semtler Esenyurt (ortalama 2.884 milyon TL) ve Sultangazi (3.808 milyon TL) olurken, en pahalı semtler Kadıköy (14.576 milyon TL), Sarıyer (13.333 milyon TL) ve Beşiktaş (12.264 milyon TL) olarak sıralanıyor. Türkiye genelinde ise en pahalı il Muğla (7.2 milyon TL), onu İstanbul (5.6 milyon TL) ve İzmir (4.7 milyon TL) takip ediyor. En ucuz iller ise Hakkari ve Kilis (1.7 milyon TL), Ağrı (2 milyon TL), Muş (2.1 milyon TL) ve Kars (2.2 milyon TL) şeklinde sıralanıyor. Özelmacıklı, faizlerdeki düşüş sinyalleri nedeniyle, konutu olmayan ve birikimi bulunan kişilerin şimdiden alım yapmasının faydalı olabileceğini değerlendiriyor.
