Gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır süregelen, satış bedelinin tapuda düşük gösterilerek daha az tapu harcı ve vergi ödenmesi uygulamasına son veriliyor. 1 Ocak 2026'dan itibaren MASAK'ın devreye alacağı yeni düzenlemelerle para transferlerine sıkı denetim getirilecek.
PARA TRANSFERİNE SIKI DENETİM
MASAK'ın yeni düzenlemesiyle birlikte, gayrimenkul satışlarında ödemelerin banka üzerinden yapılması ve bu transferlerin belgelendirilmesi zorunlu hale gelecek. Örneğin, 10 milyon TL'lik bir taşınmazın satışı gerçekleştiğinde, alıcının gerçek bedeli satıcıya banka aracılığıyla göndermesi gerekecek. Bankalar, bu transferin karşılığını belgelemek isteyecek ve tapuda gerçek bedelin altında bir satış gösterilmesi engellenecek. Ayrıca, bankadan nakit çekimlerinde de paranın nereye harcanacağına dair beyan zorunluluğu getirilecek.
PARA TRANSFERİNDE YENİ SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
Gayrimenkul satışlarında nakit tahsilatların 200 bin TL'yi aşması durumunda bankalar, en az 20 karakterlik işlem beyanı isteyecek. 2 milyon TL ve üzeri işlemlerde ise özel beyan formları doldurulacak. 20 milyon TL üzerindeki işlemlerde ise ek belgeler talep edilecek. Belirlenen limitler dahilindeki nakit işlemlerde, bankalar müşterilerinden çeşitli işlem türlerini seçmesini isteyecek. 'Diğer' veya 'bireysel ödeme' gibi seçenekler kullanılırsa, en az 20 karakterlik bir açıklama yazılması zorunlu olacak. Gayrimenkul alım ödemesi, motorlu taşıt ödemesi, borç verme, hediye, vergi ödemesi gibi seçenekler sunulacak. Bu başlıklar dışında kalan işlemler için 20 karakterli açıklama şartı aranacak. 2 milyon TL ile 20 milyon TL arasındaki işlemlerde ise nakit işlem beyan formu doldurulacak ve hesap sahibinin mesleki faaliyeti, işlem türü gibi detaylar istenecek.
TAPUDA DEĞERİ DÜŞÜK GÖSTEREN YANDI! YENİ YILDA CEZALAR KATLANACAK?
Vergi paketindeki yeni düzenlemelerle birlikte, tapu harcındaki eksik beyanın tespit edilmesi halinde uygulanacak vergi ziyaı cezası 4 kat artırıldı. Gayrimenkul alım satımlarında beyan edilen bedelin emlak vergi değerinden az olamayacağı kuralı zaten mevcut. Gerçeği yansıtmayan beyanlarda, aradaki fark için uygulanacak vergi cezası mevcut durumda %25 iken, 4 kat artırılarak uygulanacak. Örneğin, emlak vergi değeri 5 milyon TL olan bir gayrimenkul, tapuda 6 milyon TL'den satılmış ve gerçek alım satım değeri 10 milyon TL ise, idare bunu tespit ettiğinde 4 milyon TL eksik ödenmiş demektir. Bu eksik tutar üzerinden alıcı ve satıcı adına vergi ziyaı cezası kesilecek. Bu ceza, eksik ödenen tapu harcının yanı sıra gecikme faizini de içerecek. Bu nedenle, gayrimenkul alım satımlarında kişilerin cezalı vergi uygulamalarıyla karşılaşmamaları için gayrimenkul alım satım bedelini mümkün olduğunca gerçek değerden beyan etmeleri tavsiye ediliyor.