2026 yılından itibaren, tapuda gayrimenkul değerini eksik beyan edenlere uygulanan vergi zıyaı cezalarında büyük bir artış yaşandı. Daha önce %25 olan ceza oranı, yeni düzenlemeyle %100'e yükseltildi. Bu, yaklaşık dört katlık bir ceza artışı anlamına geliyor. Taşınmaz satışlarında, beyan edilen bedelin %4'ü oranında tapu harcı ödeniyor. Vergi yükünü azaltmak isteyen bazı alıcı ve satıcılar, aralarında anlaşarak tapu müdürlüklerine gerçek satış bedelinden daha düşük bir değer beyan edebiliyordu.
MALİYE HAREKETE GEÇTİ, TEBLİGATLAR GÖNDERİLDİ
Bu uygulama, Maliye'nin radarına takıldı. Gelir İdaresi Başkanlığı, gerçek değerin altında beyanda bulunulduğundan şüphelenilen bazı taşınmaz işlemleri için, ilgili alıcı ve satıcılara adreslerine tebligat gönderdi. Sosyal medyada, bazı vatandaşların kendilerine ulaşan bu tebligatların görüntülerini paylaştığı gözlemlendi. Tebligatlarda, işlemin detaylarını paylaşmak üzere taraflara 15 günlük bir süre tanındığı ve bu süre içinde Defterdarlıklara bağlı Denetim Koordinasyon Müdürlüğü'ne gidilerek savunma yapılması gerektiği belirtildi.
UZMANLAR NE DİYOR?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, son dönemde bu tür incelemelerin arttığını ifade etti. Özelmacıklı, "2025 yılı, gayrimenkul satışlarından elde edilen tapu harcı ve değer artış kazancı gelirleri açısından yoğun bir takip yılı oldu" dedi. İncelemelerin, Risk Analizi Genel Müdürlüğü tarafından yapıldığını ve yapay zeka destekli sistemler ile bölgedeki emsal satışlara bakılarak gerçekleştirildiğini açıkladı. Özelmacıklı, 2025 yılı tapu harcı gelirlerinin bir önceki yıla göre %75 artışla 168 milyar TL'ye ulaştığını ve 2026'da bu rakamın 300 milyar TL'yi aşabileceğini öngördü.
VATANDAŞ NE YAPMALI?
Evine tebligat gelen vatandaşların, vergi dairelerine giderek durumlarını beyan etmeleri veya itirazda bulunmaları önem taşıyor. Gerçekten tespit edilen rakamlara uygun satış yapıldıysa, beyannamede düzeltme yapılabilir. Eğer düşük gösterim yapılmadığı düşünülüyorsa, "Ben bu bedele sattım" şeklinde savunma yapılabilir. İdare, somut bir kanıt olduğuna inanırsa takdir komisyonuna sevk edip ceza kesebilir; bu durumda vergi mahkemesine dava açma hakkı bulunuyor. Özelmacıklı, vatandaşların çok tedirgin olmaması, ancak doğru tebligatta bulunmaları gerektiğini vurguladı.