İstanbul'da yaşanan bir olay, ticari gayrimenkul kiralamalarında kiracı ve mal sahibi arasındaki uyuşmazlıklara yeni bir boyut kazandırdı. Kira bedelini düzenli olarak ödeyen bir kiracı, kira sözleşmesinde yer alan 'stopajı kiracı öder' maddesine uymadığı için mahkemeden emsal niteliğinde tahliye kararı çıktı.
SÖZLEŞMEYE ÖZEL MADDE EKLENDİ
Beşiktaş Cihannüma Mahallesi'nde bulunan bir dükkan, kafe olarak işletilmek üzere 1 Eylül 2023 tarihinde aylık 120 bin TL bedelle kiralandı. Taraflar arasında yapılan kira sözleşmesine, stopaj ödemelerinin de kiracı tarafından yapılacağına dair özel bir madde eklendi. Sözleşmede, "Tüm vergi ödemeleri kiracı tarafından usulüne uygun olarak süresinde yapılacaktır" şeklinde net bir ifade bulunuyordu. Ancak kiracı, bu maddeye uymayarak stopaj ödemelerini gerçekleştirmeyip kira sözleşmesine aykırı bir davranış sergiledi.
İHTARNAMEYE RAĞMEN ÖDEMEDİ, İCRA TAKİBİ BAŞLATILDI
Kiracının sözleşmeye aykırı tutumu üzerine yasal süreç başladı. Kiracıya, 3 Ocak 2026 tarihinde gönderilen bir ihtarname ile stopaj ödemelerinin yapılması gerektiği ve yapılmayan ödemeler nedeniyle kira sözleşmesinin haklı nedenle feshedileceği bildirildi. Ancak kiracı, ihtara ve sözleşmedeki açık maddeye rağmen ödemeleri yapmadı. Bunun üzerine mülk sahibi, vergisel yükümlülüklerini yerine getirmek ve mağdur olmamak adına stopaj bedellerini kendisi ödemek zorunda kaldı. Ardından, ödediği tutarın tahsili için icra takibi başlatıldı. Kiracı, başlatılan icra takibine herhangi bir itirazda bulunmadı. Bu gelişmelerin ardından İcra Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açıldı.
MAHKEME 'SÖZLEŞMEYE AYKIRILIK' DEDİ VE TAHLİYE KARARI VERDİ
30 Mart 2026 tarihinde çıkan tahliye kararının gerekçesi ise oldukça netti. Mahkeme, inceleme için dosyayı bilirkişiye gönderdi. Bilirkişi raporunda, kiracı tarafından stopaj ödemelerinin yapıldığına dair herhangi bir makbuz sunulmadığı ve vergi dairesinden de ödemeye ilişkin bir belgenin gelmediği açıkça belirtildi. Kira sözleşmesinde stopajın kiracı tarafından ödenmesi gerektiğinin çok net bir şekilde yazıldığına dikkat çeken mahkeme, bu ödemelerin yapılmamasını "kira sözleşmesine aykırılık" olarak değerlendirdi ve tahliye davasının kabulüne karar verdi. Bu karar, ticari kiralamalar için oldukça kritik ve emsal bir örnek teşkil ediyor. Kiracılar, genellikle sadece aylık kira bedelini ödemenin yeterli olduğunu düşünse de, sözleşmede açıkça yer alan stopaj gibi vergisel yükümlülüklerin yerine getirilmemesi, doğrudan sözleşmeye aykırılık teşkil ediyor ve mülk sahibine haklı nedenle tahliye imkanı tanıyor.
