Türkiye genelinde konut satışlarında banka kredili satışlar artış gösterse de, önceki yıllara göre yarı yarıya azaldı. Bu durumun en önemli nedeni yüksek banka kredi faiz oranları. Bu açığı ise şirketlerin sıfır faizli ve uzun vadeli kampanyaları kapatıyor. Yüksek faizler nedeniyle tüketiciler, birikimlerini nakit olarak konut alımına yönlendiriyor, olası fiyat artışlarından da endişe duyuyorlar.
KONUT SATIŞLARINDAKİ YÜKSELİŞ
Temmuz ayında konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12.4 artışla 142 bin 858 oldu. Ocak-Temmuz 2025 döneminde ise bu rakam yüzde 24.2 artışla 834 bin 751'e ulaştı. Temmuz ayında banka kredili satışlar yüzde 60.3 artarak 18 bin 425'e yükseldi, toplam satışların yüzde 12.9'unu oluşturdu. Ocak-Temmuz 2025 döneminde ise banka kredili satışlar yüzde 93.2 artışla 121 bin 515 oldu. Diğer satış türleri (nakit, senet, şirket kampanyaları) ise temmuzda yüzde 7.6 artışla 124 bin 433 oldu, toplam satışların yüzde 87.1'ini oluşturdu. Ocak-Temmuz 2025 döneminde bu tür satışlar yüzde 17.1 artışla 713 bin 236 olarak gerçekleşti.
YÜKSEK FAİZ ORANLARI ETKİSİ
Konut geliştiriciler, yüzde 2.79'dan başlayan banka konut kredisi faiz oranlarının konut alımında büyük engel olduğunu belirtiyor. Vatandaşların birikimlerini nakit olarak kullandığını, kalanını ise şirketlerin kampanyalarıyla karşıladığını ifade ediyorlar. Şirketlerin 24, 48 ve 60 ay vadeli düşük faizli, hatta sıfır faizli seçenekleri tüketiciler tarafından yoğun ilgi görüyor. Haziran ayında konut fiyatlarında yıllık yüzde 32.8 artış olmasına rağmen, reel olarak yüzde 1.7 düşüş yaşandı. Konut geliştiriciler, konut alımının özellikle ihtiyaç sahipleri tarafından hareketli olduğunu ve banka kredilerinin yetersiz kaldığını vurguluyor.
KONUTDER BAŞKANI'NDAN AÇIKLAMA
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, yüksek faizler nedeniyle konut üreticilerinin kendi vadelendirme seçeneklerini sunduğunu, ancak bunun sürdürülebilir olmadığını belirtti. Piyasanın dengelenmesi ve konut üretimine odaklanabilmek için kredi kısıtlamalarının kaldırılması ve faizlerin düşürülmesi gerektiğini ifade etti. Ayrıca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yaptığı değişikliklerle parkların afet ve acil durumlara hazır hale getirileceğini duyurdu. Birinci el konut satışlarında son aylarda yükseliş olsa da, 2016-2020 arasında ilk 7 ay ortalaması yüzde 42 iken son 5 yılda aylık yüzde 30'a düştü. İkinci el konut satışının aylık payı ise yüzde 69.2 olarak gerçekleşti.