Merkez Bankası'nın faiz indirim kararının ardından bankacılık sektöründe konut kredisi faizlerinde önemli bir düşüş yaşanıyor. Bir kamu bankasının konut kredisi faizlerini %2.69'dan %2.49'a çekmesiyle başlayan faiz yarışı, özel bankaları da harekete geçirdi. Bu yeni oran, 2025 yılının en düşük konut kredisi faizi olarak kayıtlara geçti.
Özel bankalar da faiz yarışına katıldı
Kamu bankasının faiz indirimi öncesinde özel bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı %2.65 seviyesindeyken, diğer bankalarda bu oran %3.00'ün üzerine çıkabiliyordu. Ancak gelinen noktada özel bankalar da faiz oranlarını %2.65-2.69 aralığına indirerek rekabete dahil oldu. Şu anda 7 özel bankada konut kredisi faiz oranları %2.70'in altında seyrediyor.
120 ay vadeli kredide 214 bin TL'lik avantaj
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, %2.49 faiz oranıyla 120 ay vadede 1 milyon TL konut kredisi çeken bir kişinin aylık 26.273 TL taksit ödeyeceğini ve toplam geri ödemenin 3.152.784 TL olacağını belirtti. Eğer kredi %2.69 faiz oranıyla çekilseydi, aylık taksitler 28.060 TL olacak ve toplam geri ödeme 3.367.283 TL'ye ulaşacaktı. Bu durum, 120 ay vadede yaklaşık 214.500 TL'lik bir avantaj anlamına geliyor. Özelmacıklı, faizlerdeki düşüşün önümüzdeki dönemde enflasyondaki gerilemeyle birlikte devam edebileceğini öngörüyor.
Faiz indirimleri Mart sonrasına daha etkili yansıyabilir
Özelmacıklı, faiz indirimlerinin Ocak, Şubat ve Mart aylarında benzer düşüşler gösterebileceğini ancak asıl etkinin Şubat ayındaki Para Politikası Kurulu kararlarının ardından Mart ayında daha belirgin olacağını dile getirdi. Faiz düşüşlerinin nispeten sınırlı kalabileceğini belirten Özelmacıklı, finansmanın kolaylaşmasının konuta olan talebi artıracağını ve bu talebin önümüzdeki dönemde daha da yükseleceğini değerlendiriyor. Konut alımı için şu anın doğru zaman olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, konut fiyatlarındaki artışın kira fiyatlarındaki artışın gerisinde kaldığını ve arzın sınırlı olduğu bir piyasada talebin fiyatları yukarı çekeceğini belirtti.
