Konut kredilerinde faiz oranları %3'ün altına inerken, Tüm Emlak Danışmanları Birliği ve bir özel banka ortak bir kampanya başlattı. Bu kampanya kapsamında, %1.69 faiz oranıyla konut kredisi verileceği duyuruldu. Ancak, bu düşük faiz oranı sadece 650 bin TL'ye kadar olan krediler için geçerli. Daha yüksek tutarlı kredilerde ise faiz oranları %2.11 ve %2.89 olarak uygulanacak.
DÜŞÜK FAİZ ORANININ SIRRI
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr'ye yaptığı açıklamada, %1.69 faiz oranlı kredinin azalan taksitli bir model olduğunu belirtti. Özelmacıklı, başlangıçta yüksek taksit ödemelerinin, sonrasında azalarak devam etmesinin faiz oranının düşük görünmesini sağladığını ifade etti. Piyasada farklı konut kredisi ürünleri olduğunu ve bunların isimlerinin de farklılık gösterdiğini vurguladı. Örneğin, 'azalan taksitli kredi', 'avantajlı nakit iadeli konut kredisi' veya 'eşit ana para ödemeli kredi' gibi isimlerle farklı ürünler sunulduğunu belirtti.
AZALAN TAKSİTLİ KREDİ MODELİ
Özelmacıklı, azalan taksitli kredi modelinde, tüketicinin başlangıçta yüksek taksit ödemesi yapmasının, faiz oranının düşük algılanmasına neden olduğunu açıkladı. Ancak, sabit faizli krediyle azalan ödemeli kredi arasında finansal maliyet açısından bir fark olmadığını vurguladı. Azalan taksitli kredilerde, taksit tutarının belli bir süre azalarak geri ödendiğini, yani yüksek rakamdan başlanıp her yıl belli bir oranda azalma olduğunu söyledi. Bununla birlikte, artan ödemeli kredilerin de olduğunu ve bu kredilerde piyasa faiz oranının üzerinde faiz uygulanabileceğini belirtti. Faiz oranının ödeme gücüne bağlı olduğunu ve tüketicilerin çoğunlukla sabit ödemeli kredileri tercih ettiğini ekledi.
TÜKETİCİ BİLGİLENDİRMESİ ÖNEMLİ
Özelmacıklı, düşük faiz oranlarıyla algı oluşturmanın doğru olmadığını ve tüketicilerin finansal okuryazarlığının önemini vurguladı. Tüketicilerin faiz oranını kendi ödeme gücüne göre belirleyebileceğini ve Türkiye'de kredilerin %90'ının sabit faizle çekildiğini hatırlattı. Bankalar arasındaki faiz oranlarında büyük farklılıklar olmadığını ve devlet bankalarındaki kredi limitlerinin daha düşük olduğunu da sözlerine ekledi.
