Yeni yılın başından itibaren konut kredisi piyasasında önemli değişiklikler yaşanıyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından geçtiğimiz hafta alınan kararlar, kredi süreçlerini daha esnek hale getirdi.
LİMİT AYRIMI KALKTI, YENİ KURALAR DEVREDE
Konut kredilerinde daha önce birinci el ve ikinci el konut ayrımı bulunurken, bu ayrım kaldırıldı. Ayrıca, 2010 yılından sonra inşa edilen ve asgari C enerji sınıfına sahip konutlar da avantajlı kredi oranları kapsamına alındı. A ve B enerji sınıflarındaki konutlar en yüksek kredi oranına sahip olurken, 5 milyon TL'ye kadar olan konutlarda bu oranlar A ve B sınıfı için %90, C sınıfı için %80 olarak belirlendi. Diğer konut türlerinde ise oran %70 olarak uygulanacak.
ÖZEL BANKALAR FAİZLERİ İNDİRDİ
Geçtiğimiz yıl sonunda bir devlet bankasının konut kredisi faizlerini %2.49'a çekmesiyle başlayan faiz indirim yarışı özel bankalara da sıçradı. En düşük faiz oranının %2.64 olduğu özel bankalarda, iki banka faizleri daha da aşağı çekti. Bir özel banka %2.55'e inerken, bir diğeri %2.60 seviyesini gördü. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, BDDK'nın kredi kısıtlamalarının gevşetilmesiyle rekabetin artacağını ve önümüzdeki 3 ay içinde özel bankalarda %2.40'lı oranların görülebileceğini belirtti. %2.00 seviyelerinin ise en iyi ihtimalle yılın üçüncü çeyreğinde, yani Eylül civarında mümkün olabileceği öngörülüyor.
KREDİ ÇEKERKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Kredi kullanacakların, konutun 'ekspertiz' değerine dikkat etmesi büyük önem taşıyor. Satış veya ilan değeri yerine, SPK lisanslı ekspertiz firmaları tarafından hazırlanan gayrimenkul değerleme raporu esas alınmalı. Değeri 5 milyon TL'nin altında olan C sınıfı bir konut için %80'e kadar kredilendirme mümkünken, değer arttıkça bu oran düşüyor. Uzmanlar, özel bankalardaki faiz oranları arasında küçük farklar olsa da, tüketicilerin bankalara giderek ödeme planlarını ve toplam geri ödeme tutarlarını teyit etmeleri gerektiğini vurguluyor. Ayrıca, 60 ay vade ile kredi kullanmanın, 120 aya göre finansal olarak daha avantajlı sonuçlar verebileceği belirtiliyor.
