Son bir yıllık verilere göre, inşaat maliyetlerindeki artışın konut fiyatlarındaki yükselişi geride bıraktığı gözlemleniyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan rakamlar, inşaat maliyetleri ile konut fiyatları arasındaki makasın giderek açıldığını ortaya koyuyor. Maliyetlerdeki artışa rağmen, konut fiyatlarındaki nominal yükselişin enflasyon karşısında eriyerek reel bir düşüşe dönüşmesi dikkat çekiyor. Bu durum, yüksek enflasyon ortamında konut fiyatlarındaki reel gerilemenin 19 aya ulaşmasına neden oldu.
MALZEME VE İŞÇİLİK MALİYETLERİNDEKİ ARTIŞ
TÜİK'in açıkladığı son verilere göre, inşaat maliyetleri ağustos ayında yıllık bazda yüzde 22,82 oranında artış gösterirken, TCMB verilerine göre konut fiyatları aynı dönemde yüzde 31,42 oranında yükseldi. İnşaat maliyet endeksi ağustos ayında bir önceki aya göre ise yüzde 1,05'lik bir artış kaydetti. Malzeme fiyatları yıllık yüzde 19,17, işçilik giderleri ise yüzde 30,16 oranında arttı. Bina inşaatı maliyet endeksi, ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 1,15, geçen yılın aynı ayına kıyasla ise yüzde 22,53 oranında yükseliş gösterdi. Konut fiyatlarındaki nominal artışın son 3 ayın en yüksek oranı olmasına rağmen, enflasyondan arındırıldığında Konut Fiyat Endeksi reel olarak yüzde 1,2 geriledi.
BÜYÜKŞEHİRLERDEKİ FİYAT ARTIŞ ORANLARI
Büyükşehirlerdeki artış oranları da dikkat çekici. İstanbul'da yıllık yüzde 30,2, Ankara'da yüzde 41,12, İzmir'de ise yüzde 31,86 oranında fiyat yükselişi görüldü. 2025 yılı ağustos ayında, İstanbul, Ankara ve İzmir'de bir önceki aya göre sırasıyla yüzde 3,0, 2,8 ve 2,5 oranlarında artışlar kaydedildi. Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi ağustos ayında aylık yüzde 0,72, yıllık yüzde 23,75 arttı. Malzeme endeksi aylık yüzde 0,84, işçilik endeksi yüzde 0,48 yükselirken, yıllık bazda malzeme yüzde 19,94, işçilik yüzde 32,37 arttı. Genel tablo, konut piyasasında fiyatların alım gücüyle ölçüldüğünde değer kaybının derinleştiğini gösteriyor. Reel getiri negatife dönerken, maliyet artışlarına rağmen konutun artık yatırımcısına reel getiri sağlayamadığı belirtiliyor. Sektör temsilcileri, maliyetlerin artmasına karşın satışların durağanlaştığına ve konut kredilerine erişimin zorlaşmasının fiyat artışlarını sınırladığına vurgu yapıyor.
