Son yıllarda emlak piyasasında sıkça rastlanan bir sorun, mülk sahiplerinin kiracılar tarafından satış için evlerini göstermeye izin vermemesiyle daha da derinleşiyor. Bu durum, satış sürecini uzatırken, gayrimenkullerin değerini de olumsuz etkiliyor.
KÖFTECİ DÜKKANI SAHİBİNİN YAŞADIĞI UYUŞMAZLIK
Tekirdağ'da yaşanan bir olay, bu soruna ışık tuttu. Kentsel dönüşüm nedeniyle köfteci dükkanını boşaltmak zorunda kalan bir mülk sahibi, işini devam ettirebilmek için Süleymanpaşa ilçesindeki kırtasiye olarak kiralanan başka bir dükkanını satmak istedi. Ancak, dükkanın mevcut kiracısı, potansiyel alıcıların içeri girmesine izin vermeyerek ve çeşitli bahaneler üreterek satış sürecini engelledi.
MAHKEMEDEN JET HIZINDA KARAR: KİRACININ HAKKI SINIRLI
Avukat Gizem Gonce, bu emsal kararın detaylarını ve Türk Borçlar Kanunu kapsamındaki hakları milliyet.com.tr için değerlendirdi. Gonce'ye göre, kiracının Türk Borçlar Kanunu uyarınca kiralananı satış veya yeniden kiralama amacıyla makul zamanlarda göstermeye katlanmak zorunda olduğunu belirtti. Yani kiracının tamamen 'göstermiyorum' deme hakkı bulunmuyor. Ancak bu yükümlülüğün de sınırsız olmadığını, Yargıtay kararlarının gösterim işlemlerinin makul saatlerde yapılması, kiracının özel hayatının ihlal edilmemesi ve malikin hakkını kötüye kullanmaması gerektiğini vurguladığını ekledi.
İHTARNAMEDEN SONRA 3 GÜNDE İHTİYATİ TEDBİR
Hukuki sürecin önemine dikkat çeken Gonce, somut olayda öncelikle kiracıya ihtarname gönderildiğini ve yer göstermeye onay verilmesinin talep edildiğini söyledi. İhtarnamede, dükkanın belirli gün ve saatlerde satış için gösterileceği belirtilerek, ihtiyati tedbir kararı alınabileceği hatırlatıldı. Kiracıdan yanıt gelmemesi üzerine mahkemeye başvuruldu. Tekirdağ Sulh Hukuk Mahkemesi, sadece 3 gün içinde emsal bir karar vererek, dükkanın belirli zaman aralıklarında satış için gösterilmesine ve kiracının buna engel olmamasına hükmetti. Bu tür durumların mülkün piyasa değerini düşürdüğünü belirten Gonce, hem kiracıların hem de mal sahiplerinin kanuni hak ve sorumluluklarını bilmesinin önemine vurgu yaptı.
