Son zamanlarda sıkça gündeme gelen ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarına bir yenisi daha eklendi. Bu sefer sorun, kiracının evden çıkmaması değil, sözleşme süresi dolmadan ve haber vermeden evi terk etmesi oldu. Bu durum, birçok ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiriyor.
PEŞİN ÖDEME ANLAŞMASI BOZULDU
Avukat Gizem Gonce, ev sahibi ile kiracı arasındaki dava sürecini milliyet.com.tr’ye anlattı. Olay, Nişantaşı'ndaki bir taşınmazın kiralanmasıyla başladı. Taraflar, 9 Şubat 2024 tarihinde 1 yıllık kira sözleşmesi imzaladı. Sözleşmeye göre, kira bedellerinin 4'er aylık dilimler halinde, 3 eşit taksitte ödenmesi kararlaştırıldı.
KİRA BORCUNU ÖDEMEDEN GİTTİ
Kiracı, Şubat, Mart, Nisan ve Mayıs aylarına ait ilk taksidi düzenli olarak ödedi. Ancak 9 Haziran 2024 tarihinde ödenmesi gereken 216 bin TL’lik ikinci taksit döneminde sorun yaşandı. Kiracı, bu bedelin sadece Haziran ayına ait 54 bin TL'lik kısmını ödeyerek, kalan 162 bin TL'lik borcunu ödemedi. Temmuz 2024 itibarıyla, hiçbir gerekçe göstermeden evi boşalttı. Süreç içerisinde ev sahibi, İstanbul 23. İcra Müdürlüğü'nde icra takibi başlattı. Kiracının borca itiraz etmesiyle takip durdu. Zorunlu arabuluculuk sürecinde de taraflar arasında anlaşma sağlanamayınca, 14 Ekim 2025 tarihinde ev sahibi dava açtı.
HUKUKA AYKIRI TAHLIYE
Ocak 2026'da karara bağlanan davada mahkeme, ev sahibini haklı buldu. Kiracının icra takibine yaptığı itirazın hukuken geçerli olmadığı belirtildi. Mahkeme, kiracının sözleşmeyi feshetmesi için makul bir süre önceden haber vermesi gerektiğine vurgu yaptı. Kiracı, evi tahliye ederken hiçbir bildirimde bulunmadığı için haksız bulundu. Sonuç olarak, mahkeme kiracının muaccel hale gelmiş kira bedellerini ödemesine hükmetti. Kiracı, ödemediği bakiye borcu 6 bin 497 TL yasal faiziyle birlikte ev sahibine ödeyecek. Dava sonucunu değerlendiren Avukat Gizem Gonce, bu kararın kiracının yükümlülüklerini yerine getirmeden evi terk etmesinin sonuçlarını gösterdiğini ifade etti.
