Milyonlarca kiracı ve ev sahibi arasında süregelen kira uyuşmazlıkları, mahkemelerden gelen emsal kararlarla daha da netleşiyor. Kiracılar genellikle icra takibi başlatıldığında borçlarını ödeyerek tahliyeden kurtulabileceklerini düşünseler de, İstanbul'da yaşanan bir olay bu algının ne kadar yanıltıcı olduğunu gösterdi.
Kira sözleşmesinde sorunlar baş gösterdi
Kağıthane ilçesindeki bir ev sahibi, 1 Şubat 2023'te 10.000 TL bedelle kiraya verdiği dairesinde, kiracısının ödemelerini aksatması sonucu yasal süreç başlatmak zorunda kaldı. Kiracı, bir sonraki yıl 14.650 TL kira ödemiş olmasına rağmen, haziran ve temmuz ayına ait ödemelerini yapmadı. Ev sahibi, alacağını tahsil edebilmek için mahkemeye başvurdu. Bu durumu değerlendiren Avukat Gizem Gonce, kiracıların kirasını aksatmaları durumunda yasanın nasıl işlediğini ortaya koyan bu davanın, kiracılar için önemli bir uyarı niteliğinde olduğunu belirtti. Mahkeme, kiracının borcunu ödemesi durumunun tahliye kararını engellemeyeceğine hükmetti.
Mahkeme kararının sonuçları
Ev sahibi, ödenmeyen kiralar için iki ayrı icra takibi başlattıktan sonra, kiracı ödeme emirlerine itiraz etmeden yasal süreyi geçirdi. Bu durum, kiracının tahliyesine neden oldu. Mahkeme, kiracının yaptığı ödemelerin, tahliye kararını engellemeyeceğine karar verdi. Bu süreçte, kiracının borçları ve mahkeme masrafları da onun üzerine yüklendi. Avukat Gonce, kiracıların 'borcumu öderim, evde kalırım' düşüncesinin bu tür durumlarda geçerli olmadığını vurguladı. Kiracıların, iki haklı ihtar alması durumunda tahliye edilme riskinin bulunduğunu ve bu durumun yasal bir zemin oluşturduğunu belirtti. Ayrıca, kira sözleşmesinde yer alan gecikme faizi maddelerinin önemine dikkat çekti.
