Konut kiralarında daha önce uygulanan yüzde 25'lik zam tavanının kaldırılmasının ardından, Mart ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte konut ve iş yerlerine uygulanacak kira artış oranı netleşti. Bu oran yüzde 32,82 olarak kaydedildi. Türkiye İstatistik Kurumu'nun açıkladığı Mart ayı enflasyon verilerine göre, normal şartlarda kira artışlarında esas alınan 12 aylık ortalama enflasyon oranı da belirlenmiş oldu.
NİSAN AYI KİRA ZAM ORANI BELLİ OLDU
Bu yeni oranlar doğrultusunda, Nisan ayında kiracılara uygulanabilecek tavan zam oranı da yüzde 32,82 olarak belirlendi. Bu durum, ev sahipleri ve kiracılar açısından önemli bir gelişme olarak öne çıkıyor. Merkez Bankası'nın yayımlamaya başladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi'ne göre, Şubat ayında en yüksek yıllık kira artışı %41 ile İstanbul'da yaşandı. Ankara'da bu oran %36,1, İzmir'de ise %34,2 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ise Şubat ayında kiralar yıllık bazda %34,2 oranında arttı.
İSTANBUL'DA SATIŞ VE KİRA PİYASASINDA SON DURUM
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut ve kira piyasasındaki gelişmeleri değerlendirdi. Özelmacıklı'ya göre, 2026 yılının ilk iki ayında İstanbul'da yaklaşık 60.311 gayrimenkul satışı gerçekleşti ve bunun 43.706'sı konutlardan oluştu. İstanbul'da Ocak ayında 20.412 konut ve 2.016 iş yeri satışı yapılmışken, Şubat ayında konut satışları 23.294'e, iş yeri satışları ise 2.719'a yükseldi. İstanbul'da en çok konut satışı gerçekleşen ilçeler arasında Esenyurt, Pendik, Başakşehir ve Bahçelievler öne çıkıyor. Kentsel dönüşümün etkisiyle Küçükçekmece ve Bahçelievler'deki satış yoğunluğu dikkat çekiyor. İstanbul'da ilk iki ayda en yoğun satışların yaşandığı ilçeler Esenyurt (5.171 konut satışı), Küçükçekmece (2.107), Pendik (2.058) ve Bahçelievler (2.006) olarak sıralandı. Öte yandan, Şile ve Sarıyer gibi bölgelerde satışlarda belirgin artışlar görülse de, bu durumun satış hacminin düşüklüğünden kaynaklandığı belirtildi. Satışların azaldığı Çatalca ve Silivri gibi ilçelerdeki durumun ise arsa-arazi satışlarının yavaşladığı kış aylarıyla ilişkilendirildiği ifade edildi. İstanbul'da kiralardaki artışın temel nedenleri arasında kentsel dönüşüm ve kentin göç alması gösteriliyor. Yeni yapılan konutların daha yüksek fiyatlarla piyasaya arz edilmesi de bu artışta etkili oluyor. Deprem bölgelerinde sosyal konutların teslimiyle Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye gibi illerde kiraların düştüğü gözlemleniyor. Şubat ayında bu illerde kira artışları %20 seviyesinde gerçekleşti. İstanbul'da ortalama konut kira fiyatlarının metrekarede 375 TL civarında olduğu, 100 metrekare bir dairenin kirasının yaklaşık 37.500 TL'ye ulaştığı belirtildi. Yeni dairelerde bu rakam metrekarede 450 TL'ye çıkarken, eski yapılarda 300 TL'ye kadar düşebiliyor. Kira fiyatlarının artış trendinde olduğu ve Ağustos ayına kadar metrekare fiyatlarının 450 TL bandına çıkabileceği öngörülüyor.
