Konut kiralarında yüzde 25'lik zam tavanının kaldırılması ve Kasım ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte, Aralık ayında uygulanacak kira artış oranı netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, kiralara uygulanabilecek tavan zam oranı yüzde 35,91 olarak belirlendi. Bu oran, kiracılar ve ev sahipleri için yeni yıl öncesinde kritik bir eşik anlamına geliyor.
ÖNÜMÜZDEKİ 6 AYDA KİRA BEKLENTİLERİ
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Özelmacıklı, üniversite öğrencilerinin yerleşmesi ve evlilik sezonunun azalması gibi nedenlerle iç talebin düştüğünü, bu nedenle önümüzdeki 6 ayda kiralardaki tansiyonun yaz aylarına kıyasla daha düşük seyredeceğini öngördü. Ayrıca, son dönemde satılan konutların kiralık arzını artırmasının da piyasaya olumlu yansıdığını belirtti.
TÜRKİYE VE BÜYÜKŞEHİRLERDE ORTALAMA KİRALAR
Ülke genelinde 100 metrekarelik bir daire için ortalama kira fiyatı 24 bin 120 TL seviyesinde. Büyükşehirlerde ise durum farklılık gösteriyor: İstanbul'da ortalama kira 33.300 TL, Ankara'da 24.000 TL, İzmir'de ise 27.700 TL. Özelmacıklı, sıfır konutlarda kira fiyatlarının bazı bölgelerde yüzde 30'a varan farklılıklar gösterebileceğini ve ilçelere göre değişiklik olduğunu vurguladı.
İSTANBUL'DA EN PAHALI VE EN UCUZ İLÇELER
İstanbul'da kira fiyatları açısından en pahalı ilçeler arasında Kadıköy (59.200 TL), Sarıyer (55.000 TL), Beşiktaş (54.100 TL), Bakırköy (52.000 TL), Zeytinburnu (51.200 TL) ve Adalar (50.000 TL) yer alıyor. En ucuz ilçeler ise Esenyurt (21.200 TL), Arnavutköy (22.200 TL), Sultangazi (22.250 TL), Silivri (23.100 TL), Esenler (23.200 TL) ve Sultanbeyli (24.000 TL) olarak sıralanıyor. Özelmacıklı, Nisan-Mayıs aylarına kadar kiralarda yüksek artış beklemediğini, artışların enflasyon ortalamasından daha az olacağını ifade etti. Ayrıca, kentsel dönüşümün İstanbul'da fiyatları hareketlendirdiğini, ancak Şubat'taki Ramazan nedeniyle talebin nisan sonrası artacağını ve temmuzda zirve yapacağını öngördü. Deprem riski nedeniyle kiracıların yeni dairelere yöneldiğini de sözlerine ekledi.