Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın afet riski altındaki alanların dönüştürülmesine ilişkin yönetmelikte yaptığı yeni düzenlemeler, kentsel dönüşüm süreçlerinde önemli bir dönüm noktası olarak görülüyor. Sektör temsilcileri, bu yeniliklerin hem süreci hızlandıracağını hem de şeffaflığı artıracağını belirtiyor.
ARTIK YÜZDE 50+1 YETERLİ OLACAK
Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı (KENTSEV) Başkanı Haldun Ersen'in aktardığına göre, yeni düzenlemeyle birlikte riskli yapıların yıkılmasının ardından tapudaki 'riskli yapı' şerhi kaldırılarak yerine 6306 sayılı Kanun kapsamında işlem göreceğine dair yeni bir kayıt düşülecek. Bu değişiklik, tapu ve satış süreçlerinin hızlanması açısından kritik önem taşıyor. En dikkat çekici yeniliklerden biri ise parsel birleştirme, yeniden bina yapımı, kat karşılığı projeler, hisse satışı ve gelir paylaşımı gibi modeller için artık salt çoğunluğun, yani yüzde 50+1'in kararının yeterli olacak olması. Bu durum, geçmişte bir kişinin itirazı nedeniyle tıkanan süreçlerin artık son bulacağı anlamına geliyor.
MALİKLERİN PAYLARI SATILABİLECEK
Haldun Ersen, salt çoğunlukla alınan kararı kabul etmeyen maliklerin hisselerinin, rayiç bedelin altında olmamak şartıyla ve açık artırma yöntemiyle diğer paydaşlara satılabileceğini açıkladı. Paydaşların hisseleri almaması durumunda ise Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili kamu idaresinin devreye gireceği belirtildi. Ayrıca, riskli alanlarda anlaşma şartlarına uyulmak kaydıyla üçüncü kişilere satışa da izin verilecek. Yıkılan riskli binanın arsasının satılması kararı alınırsa, öncelik sırasıyla Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve ilgili kamu kurumlarında olacak. Bu düzenlemelerle, 'arsa satıldı ama biz ortada kaldık' endişesinin azaltılması hedefleniyor. Zeminin yapı yapılmasına uygun olmadığı durumlarda ise imar hakkının başka bir parsele taşınabileceği de bildirildi.
ŞEFFAFLIK VE HIZ ODAKLI YENİ DÖNEM
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yeni düzenlemelerle ilgili çıkan 'devlet vatandaşın gayrimenkulüne el koyacak' gibi iddiaların doğru olmadığını vurgulayarak, temel amacın vatandaşın korunması olduğunu belirtti. Kiraz, riskli bir binadaki hak sahiplerinin bir kısmının, kötü niyetli olarak arsayı düşük bedelle satmak isteyebileceğini ve bu durumun önüne geçilmek istendiğini söyledi. İnşaat ruhsatı başvurusu için bina ortak karar protokolünün düzenlenmesi ve karara katılmayanlara ihtar gönderilmesi gibi süreçlerin tamamlanmadan ruhsat başvurusunun yapılamayacağı da aktarıldı. Şehircilik, Kentsel Dönüşüm ve Entegre Tesis Yönetim Derneği Başkanı Hüseyin Kılınçarslan ise bu köklü düzenlemeleri, kentsel rehabilitasyon süreçlerinin hızlandırılması ve finansal sürdürülebilirliğin tahkim edilmesi adına atılmış stratejik bir adım olarak değerlendirdi. Kılınçarslan, imar hakkı transferi gibi uygulamalarda yaşanan tereddütlerin giderildiğini ve yatırımcı motivasyonunu artıracak düzenlemeler bulunduğunu ekledi.
