Yeni yıl itibarıyla emlak vergilerinde yaşanan rayiç değer artışları, ev ve arsa sahiplerini endişelendirdi. Özellikle büyükşehirlerde semtlere göre emlak vergilerinde ciddi oranlarda yükselişler gözlemleniyor.
VERGİLERDE 3 KAT ARTIŞ ŞOKU
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın milliyet.com.tr'ye yaptığı değerlendirmelere göre, emlak vergilerine ilişkin yasal düzenlemeler sonucunda bir önceki yıla göre emlak vergi değeri üç katına kadar artmış durumda. Birçok belediye, artışları bu üst sınırla sınırlandırmış olsa da, bu yıl ödenecek vergiler cep yakacak. Örneğin, geçen yıl 3.300 TL emlak vergisi ödeyen bir kişi, bu yıl 9.900 TL ödemek durumunda kalabiliyor.
ARSA SAHİPLERİNİN YÜKÜ ARTTI
Özelmacıklı, bu yıl en çok arsa sahiplerinin etkileneceğini belirtiyor. Emlak vergileri konutlarda binde 1, iş yerlerinde binde 2, arsalarda ise binde 3 oranında alınıyor ve büyükşehirlerde bu oranlar ikiye katlanıyor. Arsa sahipleri, imarlı yerlere sahip olmaları nedeniyle emlak vergisinin en büyük payını ödeyenler arasında yer alıyor. Bu durum, imarlı arsalarına henüz inşaat yapmayan birçok mükellefin yüksek emlak vergisiyle karşılaşmasına neden oluyor. Öte yandan, artan emlak vergi değerleri nedeniyle birçok tapu işlemi de sekteye uğramış durumda. Belediyelerdeki rayiç değerlerin piyasa değerlerinin üzerine çıkması, satış işlemlerinde beyan edilen değerlerin belediye kayıtlarıyla uyumlu olmasını zorunlu kılıyor. Bu durum, özellikle gayrimenkulünü satmak isteyenler için ek maliyetler ve satış süreçlerinde pürüzler yaratıyor. Hükümetten, değer barışı veya beyan affı gibi düzenlemelerle bu tıkanıklığın giderilmesi bekleniyor.
KİMLER MUAF VE ÖDEMELER NE ZAMAN?
Emlak vergilerinde bazı istisnalar da devam ediyor. 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene sahip emekliler, şehit ve gazi yakınları ile dul ve yetim aylığı alanlar emlak vergisinden muaf tutuluyor. Emlak vergisi ödemeleri, iki taksit halinde mayıs ve kasım aylarında yapılıyor. Gayrimenkulünü satmak isteyenler, tapuda işlem yapmadan önce belediyeden alacakları rayiç değer yazısı ile karşılaşacakları yüksek emlak vergisi tutarlarını öğrenmiş oluyorlar.
