Ev sahiplerinin gözünden kaçabilen ancak konut rayiç değerlerindeki son yıllarda yaşanan artışlar nedeniyle önem kazanan değerli konut vergisi için beyanname verme süresi 20 Şubat'ta sona eriyor.
Değerli Konut Vergisi Nedir ve Kimleri Kapsıyor?
Uzun süredir yürürlükte olan değerli konut vergisi, emlak rayiçlerindeki artışlar nedeniyle ev sahipleri için ek bir yükümlülük haline gelebilir. Bu vergi, yüksek fiyatlı konutları hedef aldığı için Türkiye genelinde bu kriterlere sahip konut sayısı azdır ve bu nedenle vergi mükellefi sayısı da düşüktü. Verginin yükümlülükleri genellikle birden fazla yüksek fiyatlı konuta sahip olanları ilgilendiriyor. Özellikle 2026 yılı itibarıyla emlak rayiç değeri 17 milyon 11 bin liranın üzerinde olan konutlar "değerli konut" olarak sınıflandırılıyor ve bu konutların sahiplerinin 20 Şubat'a kadar Değerli Konut Beyannamesi vermesi gerekiyor. Maliye Bakanlığı'nın duyurusuna göre, değerli konut vergisi kapsamına giren ancak tek bir taşınmazı olanlar beyanname vermek zorunda olmayacak. Bu durum, yalnızca birden fazla 17 milyon 11 bin lira üzerindeki rayiç değerine sahip konuta sahip olanları ilgilendiriyor. Belediyelerin son yıllarda emlak rayiç değerlerini önemli ölçüde artırmasıyla, farkında olmadan bu konutlar değerli konut vergisi kapsamına girmiş olabilir. Bu nedenle, konutların güncel rayiç değerlerinin kontrol edilmesi büyük önem taşıyor.
Emlak Vergisinden Farkı ve Hesaplama Detayları
Değerli Konut Vergisi, emlak vergisinden farklı bir uygulamadır. Emlak vergisi belediyelere ödenirken, değerli konut vergisi Maliye'ye ödenir. Dolayısıyla, emlak vergisini ödemiş olmak, değerli konut vergisi yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. 2026 yılında uygulanacak olan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırları, 2025 yılına ait değerlerin yüzde 12,745 oranında artırılmasıyla belirlenmiştir. 17 milyon 711 bin ile 26 milyon 567 bin lira arasında değeri olan konutlar için, 17 milyon 711 bin liralık kısmı düşüldükten sonra kalan değerin binde 3'ü kadar vergi ödenmesi gerekecek. Emlak rayiç değeri 35 milyon 425 bin lira ve üzerinde olanlar ise 79 bin 716 lira vergi ödeyecek. Rayiç bedelleri değerli konut vergisi limitlerine girenlerin 20 Şubat'a kadar beyanname vermeleri gerekmektedir. Hesaplanan vergi, yıl içinde iki taksit halinde ödenecektir.
