Gayrimenkul alım satımı yapacak milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren önemli bir düzenleme kapıda. Adalet Bakanı Akın Gürlek'in ilk sinyallerini verdiği ve 12. Yargı Paketi'nde yer alması beklenen bu yeni şart, belirli bir değerin üzerindeki tapu işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğu getirmeyi amaçlıyor.
TAPU İŞLEMLERİNDE YENİ DÖNEM
Adalet Bakanı Akın Gürlek, konuyla ilgili yaptığı açıklamalarda, "Bu hedeflerden bazıları, bazı iş ve işlemlerde avukatla temsil zorunluluğunun getirilmesi. 12. Yargı Paketi'nde talimat da verdik, şu an yasal düzenleme de yapılacak. Tabii Meclisimizin de aynı yönde bir irade göstermesi halinde tapuda belirli miktarı geçen işlemlerde avukatla temsil zorunluluğu getirmeyi istiyoruz." ifadelerini kullandı. Bu düzenlemenin, işlemlerin hukuki güvenliğe kavuşması ve avukatlara küçük bir fayda sağlaması hedefleniyor.
YENİ SİSTEM VATANDAŞA NE GETİRECEK?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu yeni düzenlemenin iki temel nedeninin olduğunu belirtti: işlemlerin hukuki güvenliğe kavuşması ve avukatlara fayda sağlaması. Ancak Özelmacıklı, tapu dairelerindeki mevcut güvenlik önlemlerinin (çipli kimlik doğrulama, biyometrik doğrulama, Web-Tapu sistemi) zaten üst düzeyde olduğunu vurguladı. Proje satışları gibi özel durumlarda avukat aracılığının faydalı olabileceğini, ancak genel bir zorunluluk getirilmesinin vatandaş için ek maliyet ve süreç uzaması anlamına gelebileceğini ifade etti. Mevcut durumda yaklaşık 88 bin yetki belgeli emlak işletmesinin bulunduğunu ve sorumluluk paylaşımı olacaksa bu işletmelere öncelik verilmesi gerektiğini savundu. Ayrıca, tapu işlemlerinin noterlerde yapılmasına ilişkin daha önce alınan ancak pek kullanılmayan yetkiyi hatırlatarak, zorunlu avukatlık yerine vatandaşın tercihine bırakılmasının daha dengeli bir yaklaşım olacağını belirtti.
