Türkiye'de konut sahibi olma yöntemleri köklü bir değişime sahne oluyor. Yüksek faiz oranları ve kredi kısıtlamalarına rağmen konut talebinde bir düşüş yaşanmazken, finansman tercihlerinde devrimsel bir dönüşüm yaşanıyor. Mevcut veriler, geleceğin konut finansmanında el birliği sisteminin baskın bir rol üstleneceğini gösteriyor.
EL BİRLİĞİ SİSTEMİ ZİRVEYE YERLEŞİYOR
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Finansal Kurumlar Birliği (FKB) tarafından açıklanan veriler, konut talebinin 2025 yılında da hız kesmeden devam edeceğini ve finansman modellerinin çeşitleneceğini ortaya koyuyor. Yılın başından bu yana bankalar aracılığıyla kullanılan konut kredisi hacmi yaklaşık %34'lük bir artışla 642 milyar TL'ye ulaşmış durumda. Ancak bu yükselişe rağmen, bu yılın ocak-ekim ayları arasında gerçekleşen toplam 1 milyon 293 bin 33 adetlik konut satışının finansmanında yeni bir trend belirginleşiyor.
YÜKSEK FAİZLER TASARRUF FİNANSMANINI UÇURDU
Artan faiz oranları ve kredi erişimindeki zorluklar, vatandaşları alternatif finansman modellerine yönlendiriyor. Özellikle 'el birliği sistemi' olarak da bilinen tasarruf finansmanı sektörü, 2024 yılında %298 gibi dikkat çekici bir büyümeyle 334,7 milyar TL işlem hacmine ulaşmaya hazırlanıyor. Yılın ilk altı ayında %15 büyüme kaydeden sektörün, yılın ikinci yarısında %25 daha büyümesi bekleniyor. Bu ivmeyle birlikte, 2025 yılında konut edinimindeki tasarruf finansmanının payının %33,6'ya ulaşması öngörülüyor. Bu rakam, her üç konut alıcısından birinin artık banka kredisi yerine el birliği sistemiyle ev sahibi olduğunu gösteriyor.
ÇOK KANALLI FİNANSMAN DÖNEMİ BAŞLADI
Gayrimenkul Borsası (GABORAS) CEO'su Ruhi Konak, konut finansmanında artık tek bir merkeze bağlı bir dönemin sona erdiğini vurguluyor. Konak'a göre Türkiye, konut finansmanında çok kanallı bir yapıya evriliyor. Bu hızlı değişim, piyasada köklü bir yapısal dönüşümün habercisi olarak değerlendiriliyor. Ruhi Konak, TÜİK'in Ekim 2025 verilerinin bu geçişi net bir şekilde teyit edeceğini ve 2026'ya doğru ilerlerken konut piyasasının sürdürülebilirliğini ve dengesini sağlamanın anahtarının, çeşitlenmiş finansman modellerinden geçtiğini belirtiyor.
