Türkiye'de ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları mahkemelerde yoğunluk yaratırken, İstanbul'dan çıkan emsal bir karar, mülk sahiplerine rahat bir nefes aldırdı. Kirasını aylarca ödemeyip ev sahibini oyalayan bir kiracıya karşı verilen hukuk mücadelesi, mahkemede sonuçlandı.
22.500 TL'LİK KİRA BORCU BİRİKTİ
Esenyurt'ta bulunan bir taşınmaz, 1 Şubat 2023 tarihinde aylık 9.500 TL'ye kiraya verildi. Ancak kira sözleşmesindeki şartlara rağmen kiracı, kira bedellerini düzenli olarak ödemedi. Bunun üzerine ev sahibi, Büyükçekmece İcra Müdürlüğü aracılığıyla yasal yollara başvurdu. Biriken 4 aylık kira borcu (90.000 TL) için başlatılan ilk icra takibi, 30 Eylül 2024 tarihinde kiracıya tebliğ edildi. Bu tarihte evin aylık kira bedeli 22.500 TL'ye yükselmişti.
'BORCUMU ÖDEYECEĞİM' DEDİ AMA ÖDEME YAPMADI
Kiracı, borcunu ödeyeceğini belirtmesine rağmen herhangi bir ödeme gerçekleştirmedi. Borca itiraz etmeyince icra takibi kesinleşti ve kiracının menkul, gayrimenkul ve banka hesaplarına haciz konuldu. Buna rağmen kiracı, ilerleyen aylarda da kirasını ödemeye devam etmedi. Özellikle Haziran ayı kira bedelinin ödenmemesi üzerine başlatılan ikinci icra takibi ise 2 Aralık 2024 tarihinde tebliğ edilerek yine itirazsız kesinleşti.
İKİ HAKLI İHTAR TAHLEYE GÖTÜRDÜ
Sürecin en kritik noktası, 1 Şubat 2024 ile 1 Şubat 2025 kira dönemi içinde kiracının ödeme yapmama eylemi nedeniyle iki haklı ihtar almış olmasıydı. Türk Borçlar Kanunu'nun 352/2. maddesine dayanarak 7 Şubat 2025 tarihinde tahliye davası açıldı. Mahkeme, dosyayı bilirkişiye gönderdi. Bilirkişi raporu, kira sözleşmesinin bedelini, ödeme tarihlerini ve icra takiplerine konu olan borçların ödenmediğini doğruladı. Yasal ödeme sürelerinin geçirilmesi ve itiraz edilmemesi, ihtarların haklılığını kanıtladı. Sonuç olarak mahkeme, iki haklı ihtar sebebiyle davayı kabul ederek hem faiziyle birlikte kira alacaklarının ödenmesine hem de taşınmazın tahliyesine karar verdi. Bu karar 12 Şubat 2026'da kesinleşti.
