Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ (MKK GABİM), konut, arsa ve iş yeri alımında dikkat edilmesi gereken hususlara ilişkin üç ayrı rehber yayınladı. Bu rehberler, alıcıların olası sorunlarla karşılaşmadan güvenli bir şekilde işlem yapmalarına yardımcı olmayı amaçlıyor.
KONUT ALIM REHBERİ: ÖNEMLİ NOKTALAR
Konut alım rehberinde, satın alınacak konutun fiyatının piyasa değerini belirlemek için emlak siteleri, emlak danışmanları ve lisanslı değerleme kuruluşlarından destek alınması öneriliyor. Ayrıca, tapu harçları, döner sermaye harcı, emlak vergisi ve DASK gibi ek masrafların da göz önünde bulundurulması gerekiyor. Tapu senedindeki yüz ölçümünün arsa alanını gösterdiği, kat mülkiyeti veya kat irtifakı durumunda arsa payının bu alana göre hesaplandığı ve gelecekteki kentsel dönüşüm gibi süreçlerde önemli rol oynadığı vurgulanıyor. Konutun tapu senedinde 'konut' veya 'mesken' olarak tescil edilmiş olması gerektiği, farklı niteliklerle tescil edilmiş taşınmazların konut olarak kullanılmasının hukuki geçerliliğini sağlamadığı belirtiliyor. Taşınmazın tescil tarihi ve nedeni, yeni tip tapulardaki karekod ile harita üzerindeki konum bilgisi de edinilebiliyor.
ARSA VE ARAZİ ALIM REHBERİ: HUKUKİ VE FİZİKSEL İNCELEME
Arsa ve arazi alım rehberinde, fiyat karşılaştırması yapılması, tapu harçları ve diğer masrafların ödenmesi, yüz ölçümünün kontrol edilmesi gibi konulara dikkat çekiliyor. Tapudaki şerhler (kamu haczi, satışa arz, kamulaştırma vb.), beyanlar (arkeolojik alan, imar düzenlemesi vb.) ve irtifak bilgileri (geçit hakkı, üst hakkı, kaynak hakkı vb.) detaylı incelenmeli ve olası olumsuz sonuçlar değerlendirilmeli. Hisseli mülkiyet durumunda ortakların muvafakati önem taşıyor. İmar durumu, gelişim potansiyeli, çevre düzen planı, yola cephe olma durumu, ulaşım, altyapı, deprem riski gibi faktörler de dikkate alınması gereken hususlar arasında yer alıyor.
İŞ YERİ ALIM REHBERİ: DETAYLI İNCELEME VE YASAL UYGULAMA
İş yeri alım rehberinde, fiyat karşılaştırması, tapu harçları ve diğer masraflar, tapu senedindeki niteliğin 'iş yeri' veya 'dükkan' olarak tescillenmesi gibi konulara vurgu yapılıyor. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı durumunun, şerhlerin, beyanların ve irtifak bilgilerinin incelenmesi önem taşıyor. İpotek durumu, yapı ruhsatı, yapı kullanma izni, imar durumu, yıkım kararı, ceza tutanakları gibi hukuki hususlar da kontrol edilmeli. İş yerinin iç yapısı, tesisatları, ortak alanlar, giderler, yönetim planı, deprem derecesi ve hasar kaydı gibi konuların da detaylı incelenmesi öneriliyor.
