Çin'in liman kenti Tianjin'de 2008'den beri inşaatı süren ve tamamlandığında dünyanın en yüksek boş gökdeleni olması beklenen Goldin Finance 117, emlak piyasasındaki durgunluğun ve ekonomik büyümeye yönelik kısıtlamaların somut bir göstergesi olarak atıl duruyor.
YILLARDIR TAMAMLANAMAYAN GÖKDELEN
595,5 metre yüksekliğindeki bu devasa yapı, bir zamanlar Çin'in ulusal büyümesinin lokomotifi olarak görülen emlak sektörünün, günümüzde ülkenin ekonomik ilerleyişini nasıl sekteye uğrattığının bir kanıtı niteliğinde. İnşaatına 2008'de başlanan ancak geliştirici firmanın mali sıkıntıya girmesiyle durdurulan gökdelen, 18 yıldır tamamlanmayı bekliyor. Çatısında bir havuz ve lüks bir otel barındırması planlanan yapı, şimdi terk edilmişliğiyle dikkat çekiyor. Çin ekonomisi, ikinci çeyrekte yıllık bazda sadece yüzde 4,3 büyüyerek son üç yılın en zayıf performansını sergiledi. Projede çalışan bir işçi, binanın tamamlandığında geceleri çok daha güzel görüneceğini umut etse de, projenin devasa sermaye ihtiyacı göz ardı edilemiyor.
YATIRIMLAR DÜŞÜYOR, FİYATLAR BASKI ALTINDA
Goldin Properties'in 2015'teki borsa çöküşünün ardından yaşadığı mali zorluklar, benzer birçok gayrimenkul devini de etkiledi. Evergrande, Country Garden ve Vanke gibi şirketler, 2020'den bu yana aşırı borçlanmayı dizginleme politikaları nedeniyle ciddi borç sorunlarıyla boğuşuyor. Konut fiyatlarındaki durağanlık, potansiyel alıcıları piyasadan uzaklaştırarak krizin derinleşmesine neden oluyor. Resmi verilere göre, gayrimenkul geliştirme yatırımları yılın ilk yarısında bir önceki yıla göre yüzde 18, konut yatırımları ise yüzde 17,8 oranında azaldı. Ekonomistler, Çin'in emlak ve altyapı yatırımları yerine iç tüketime dayalı bir büyüme modeline geçmesi gerektiğini vurguluyor.
İFLAS SÜRECİ VE YENİDEN CANLANDIRMA ÇABALARI
Nisan 2025'te yeniden başlanan inşaat çalışmaları ve devlet medyasının yerel medya kuruluşlarına atıfta bulunarak belirttiği gibi, kulenin ilk yarısında tamamlanması bekleniyor. Bu yeniden canlandırma çabaları, projenin iflas tasfiye davası ve mahkemelerin arazi kullanım hakları ile ilgili kararlarının ardından geldi. Goldin Finance 117'nin, 'en yüksek boş bina' Guinness Dünya Rekoru statüsünü kaybetmesi an meselesi. Natixis yatırım bankası ekonomisti Gary Ng, sektördeki krizin temel nedeninin ağır borç odaklı yapı ve emlak fiyatlarının sürekli yükseleceği inancı olduğunu belirtiyor. Pekin'in piyasayı istikrara kavuşturmak için daha büyük adımlar atabileceğini ancak gayrimenkulün artık politikanın önceliği olmadığını ekliyor.
