Dünyanın en ünlü tatil cennetlerinden biri olan İspanya'nın Balear Adaları'nda, özellikle Mayorka'da, konut piyasası tam bir çıkmaza girdi. Son on yılda fiyatların %80'den fazla arttığı bölgede artık sadece yüksek fiyatlar değil, fiziksel olarak inşaat yapılabilecek yeni arazi bulunmaması da büyük bir sorun haline geldi. Emlak birlikleri API ve ABINI'nin yaptığı açıklamalar, adadaki durumun ne kadar vahim olduğunu gözler önüne seriyor.
ARAZİ YOKLUĞU VE BÜROKRATİK ENGELLER
Yetkililer, adada inşaat için uygun yeni alan kalmadığını, mevcut yapıların yenilenmesinin ise ağır bürokratik engellere takıldığını belirtiyor. Bu durum, ekonomistler tarafından 'sürdürülemezlik' olarak nitelendiriliyor. 2015'ten bu yana fiyatların iki katına yaklaştığı bölgede, bazı popüler yerlerde evlerin neredeyse %45'i yabancılara ait. Mayorka, İspanya'nın konut piyasası en çok gerilen bölgesi ilan edildi.
YEREL HALKI ADADAN UZAKLAŞTIRAN LÜKS YARIŞI
Turizm cennetindeki bu lüks yarış, yerel halkı adadan uzaklaştırıyor. Maaş artışlarının emlak piyasasının hızına yetişememesi, 'aşırı turizm' protestolarını da beraberinde getirdi. Halk, zengin yabancılarla rekabet edememekten ve altyapının bu yükü kaldıramamasından şikayetçi. Bu durum, sadece İspanya için değil, Türkiye'nin gözde tatil beldeleri için de ciddi bir uyarı niteliği taşıyor.
TÜRKİYE İÇİN BÜYÜK UYARI: BODRUM, ÇEŞME VE ANTALYA RİSK ALTINDA
Uzmanlara göre, Mayorka'daki bu tablo, Türkiye'nin Bodrum, Çeşme ve Antalya gibi lokasyonları için alarm veriyor. Bu bölgelerde de yerel halkın alım gücü ile konut fiyatları arasındaki makas, yabancı yatırımcı ilgisiyle tıpkı Mayorka'daki gibi açılmış durumda. Adadaki 'arazi kıtlığı' ve 'altyapı yetersizliği' senaryoları, bugün Bodrum'da yaşanan su sıkıntıları ve kontrolsüz yapılaşma tartışmalarıyla büyük benzerlik gösteriyor.