Konut ve iş yerlerinde uygulanacak kira artış oranları, Şubat ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla netleşti. Normal şartlarda kira artışlarında baz alınan 12 aylık ortalama enflasyon verisine göre, Mart ayında uygulanabilecek tavan zam oranı yüzde 33,39 olarak belirlendi.
ENFLASYON RAKAMLARI VE KİRA ZAM TAVANI
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Şubat ayı enflasyon verileri, kira artış oranlarını da doğrudan etkiledi. Yüzde 33,39'luk bu oran, Mart ayı itibarıyla kiracıların ödeyeceği en yüksek zam miktarını oluşturuyor. Bu durum, ev sahipleri ve kiracılar arasında yeni bir dönemin başlangıcı olarak görülüyor.
BÖLGESEL FARKLILIKLAR VE EN DÜŞÜK/EN YÜKSEK ARTIŞ GÖSTEREN İLLER
Ülke genelinde kira artış oranları illere göre önemli farklılıklar gösteriyor. Son bir yılda İstanbul'da kiralar ortalama %35 artarken, İzmir'de bu oran %25, Ankara'da ise %36 civarında seyretti. Bursa'da %20, Tekirdağ'da %25, Antalya'da ise %30-32'lik artışlar gözlemlendi. Deprem bölgesinde TOKİ konutlarının yoğunluğu nedeniyle kiraların daha az arttığı belirtiliyor. Örneğin Malatya'da %17, Gaziantep'te %12, Osmaniye'de %11 ve Hatay'da %11'lik artışlar yaşandı. Ancak Bingöl'de kiralar %70, Muş'ta %60, Mardin'de %50, Karaman'da %45 ve Iğdır'da %40 gibi oranlarla en yüksek artışın yaşandığı iller arasında yer aldı.
KİRA YATIRIMI VE GELECEK BEKLENTİLERİ
Kira rakamlarına göre konut satış fiyatlarını kıyaslayan uzmanlar, Kars, Şanlıurfa, Tekirdağ, Bilecik ve Artvin gibi illerin ortalama 15 yıl amortisman süresi ile kira yatırımı için avantajlı olduğunu belirtiyor. Mevsimsel etkiler ve sınıra yakın bölgelerdeki geri dönüşler nedeniyle kiraların genel olarak yatay bir seyir izlediği ifade ediliyor. Önümüzdeki 6 ay içinde kira artışlarının enflasyon ortalamasının altında kalması bekleniyor. İstanbul'da ortalama kira 35 bin TL, İzmir'de 29 bin TL ve Ankara'da 28 bin TL seviyesinde seyrediyor.
