Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut piyasasında 20 aydır süregelen reel bir fiyat gerilemesini ortaya koyuyor. Ocak 2024'te yıllık bazda reel artış gösteren konut fiyatları, şubat ayından bu yana sürekli düşüş eğiliminde. Mayıs ayında zirveye ulaşan bu düşüş, reel olarak yüzde 14,9'luk bir kayba işaret ederken, bu trend eylül ayında da devam etti.
FİYATLAR ENFLASYONA KARŞI ERİDİ
Eylül ayında endeks nominal olarak yüzde 1,7 artarak 195,7'ye ulaşsa da, bu artış enflasyon karşısında reel bir değer kaybını önleyemedi. Yıllık bazda yüzde 32,2'lik nominal artışa rağmen, reel olarak yüzde 0,8'lik bir azalma kaydedildi. Bu durum, konut fiyatlarının alım gücü karşısındaki en belirgin düşüşlerinden birini temsil ediyor ve 20 aylık kesintisiz bir reel gerileme sürecine işaret ediyor.
REKOR SATIŞLAR TALEP YÜKSEK KALDIĞINI GÖSTERİYOR
Bu reel düşüşe rağmen, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri konut satışlarında farklı bir tabloyu gözler önüne seriyor. Eylül ayında ülke genelinde 150 bin 657 konut satışı gerçekleşerek, tüm zamanların en yüksek eylül ayı satış rekoru kırıldı. Bu beklenmedik durum, konut fiyatlarındaki reel gerilemenin yatırımcılar için bir fırsat olarak görüldüğünü ve talebin canlı kaldığını gösteriyor. Ancak bu yüksek satış hacminin gelecekteki fiyatlar üzerindeki etkisi henüz belirsizliğini koruyor.
