İstanbul'da yaklaşık 15 yıl aradan sonra stüdyo daireler tekrar gündeme geldi. Barınma maliyetlerinin hızla artmasıyla, maliyeti düşüren bu konut tipinin gerekliliği vurgulanıyor. Geliştiriciler ve tüketiciler, küçük dairelerin üretiminin serbest bırakılması konusunda hemfikir. Üç temel fayda üzerinde anlaşma sağlandı.
STÜDYO DAİRELERİN ÜÇ ÖNEMLİ FAYDASI
Bu faydalar; daha uygun fiyatlı konut satışı, kentsel dönüşüm projelerinde vatandaşların daha küçük konutlara razı olmasını sağlayarak dönüşümü hızlandırması ve yalnız yaşayanlar, yaşlılar ve öğrenciler için daha uygun fiyatlı konutlara erişimi kolaylaştırması olarak sıralanıyor. Tek çekince ise, Türk aile yapısının stüdyo dairelere uygun olmaması yönündeki görüş. Ancak yükselen konut fiyatları ve kira ödemeleri, bu çekincenin etkisini azaltmış görünüyor. İstanbul'da 2+1 dairelerin 4 milyon lira civarında satıldığı göz önüne alındığında, yeni yapılacak 1+0 dairelerin 2 milyon lira seviyesinde fiyatlanması bekleniyor.
PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ DEĞİŞİKLİĞİ
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ndeki değişiklikle, uzun süredir imar mevzuatı nedeniyle yapılamayan 1+0 stüdyo dairelerin önü açıldı. Parseldeki bağımsız bölümlerin yüzde 20'sini geçmemek şartıyla, oturma odasında en az 9 metrekarelik yatak nişi varsa, ayrıca yatak odası yapılması zorunlu olmayacak. Bu düzenlemeyle, 1+0 konut projelendirme yeniden mümkün hale geldi. Tanyer Yapı Genel Koordinatörü Taylan Tanyer, ulaşılabilir konutlar için aynı arsaya daha fazla konut yapılması gerektiğini, bu nedenle alınan kararın hem vatandaş hem de sektör için doğru olduğunu belirtti. Piyasadaki talebin de bu yönde olduğunu vurgulayan Tanyer, önümüzdeki dönemde banka faizlerinin düşüş trendinin devam edeceğini ve imkanı olanların konut almaları gerektiğini ifade etti.
İSTANBUL TİCARET ODASI'NIN DEĞERLENDİRMESİ
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Konut İnşaatı Meslek Komitesi Başkanı Mükremin Tekin, düzenlemenin artan uygun fiyatlı konut talebine yanıt verebileceğini, geleneksel bakış açısına rağmen zorunlu olarak olumlu bir uygulama haline geldiğini belirtti. Tekin, özellikle yalnız yaşayanlar, yaşlılar ve öğrenciler için önemli bir seçenek olacağını, ayrıca kentsel dönüşüm projelerinde tıkanan noktaları açabileceğini ve kiralarda düşüş sağlayabileceğini ifade etti. Mevcut en düşük konut fiyatının 4 milyon lira olduğunu belirten Tekin, yeni 1+0 dairelerin bu fiyatı 2 milyon liraya kadar çekebileceğini ve İstanbul'un sınırlı yerinden maksimum faydalanılmasının gerekliliğini vurguladı.