2026 yılının ilk çeyreğinde konut ve kira piyasasındaki değişimler dikkat çekiyor. Şubat ayı verileri, Türkiye genelinde piyasanın son durumunu ortaya koydu. Bu dönemde İstanbul, konut satışlarında liderliğini sürdürürken, kira artışları ve bazı bölgelerdeki düşüşler piyasada önemli farklılıklar yarattı.
SATIŞTA İSTANBUL'UN HAKİMİYETİ
TÜİK verilerine göre, yılın ilk iki ayında ülke genelinde toplam 236.029 konut satışı gerçekleşti. Bu satışların 43.706'sı İstanbul'da yapıldı ve şehrin toplam konut satışlarındaki payı %18.50 olarak kayıtlara geçti. İstanbul'da bu dönemde 60.311 gayrimenkul satışı gerçekleşti, bunun 43.706'sı konutlardan oluştu.
İSTANBUL'DA KİRA ARTIŞLARI VE KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI İLLER
Merkez Bankası'nın Yeni Kiracı Kira Endeksi'ne göre, Şubat ayında yıllık bazda en yüksek kira artışı %41 ile İstanbul'da yaşandı. Ankara'da %36.1, İzmir'de ise %34.2 oranında artış kaydedildi. Türkiye genelinde kiralar yıllık %34.2 arttı. Buna karşın, Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye gibi deprem bölgelerinde sosyal konutların teslimi ve vatandaşların kiradan kendi evlerine geçmesiyle kiralarda düşüşler gözlemlendi. Bu illerde kira artışları %20 seviyesinde kaldı.
İSTANBUL'DA EN ÇOK KONUT SATILAN İLÇELER VE KİRALARDA SON DURUM
İstanbul'da yılın ilk iki ayında en çok konut satışı Esenyurt'ta 5.171 adet olarak gerçekleşti. Esenyurt'u Küçükçekmece (2.107), Pendik (2.058) ve Bahçelievler (2.006) takip etti. Kentsel dönüşüm ve tamamlanan inşaatlar, Küçükçekmece ve Bahçelievler'deki satış yoğunluğunu artırdı. Şile ve Sarıyer gibi bölgelerde de satışlarda belirgin artışlar yaşansa da, bu durumun düşük baz etkisiyle ilgili olduğu belirtildi. İstanbul'da ortalama konut kira fiyatları metrekarede 375 TL civarında seyrediyor, sıfır dairelerde bu rakam 450 TL'ye kadar çıkabiliyor. Uzmanlar, arzın sınırlı olması ve kentsel dönüşümün etkisiyle Ağustos ayına kadar metrekare kira fiyatlarının 450 TL bandına ulaşabileceğini öngörüyor. Esenyurt konut fiyatlarının ulaşılabilirliği ile öne çıkarken, Küçükçekmece ve Bahçelievler de merkezi konumları ve ulaşım olanaklarıyla dikkat çekiyor.
