Son yıllarda vatandaşların yoğun ilgi gösterdiği ancak satışı ve kullanımına ilişkin ciddi belirsizlikler barındıran devre mülk satışlarındaki köklü değişimler kapıda. Pek çok projede 'her yıl belirli bir dönem kullanım hakkı' adı altında satılan bu hakların, gerçek anlamda devre mülk mü yoksa otel konseptli ticari bir tesis mi olduğu sürekli tartışma konusu oluyordu. Vatandaşlar 'tapulu devre mülk' aldıklarını düşünürken, çoğu zaman ellerindeki hakkın sadece belirli süreli kullanım hakkından ibaret olduğu ortaya çıkıyordu. Hatta bazı projelerde tesisin otel mi yoksa konut mu olduğunun dahi netleşmemesi, tapu işlemlerindeki farklı uygulamalar ve artan tüketici şikayetleri bakanlığı harekete geçirdi. Bu yeni düzenleme, tam da bu ‘belirsiz’ alanları ortadan kaldırmayı hedefliyor.
MESKEN NİTELİĞİ OLMAYAN YERLERDE DEVRE MÜLK KURULAMAYACAK
Yapılan yeni düzenlemeye göre, devre mülk hakkı artık yalnızca konut niteliği taşıyan yapılarda kurulabilecek. Bu, kat mülkiyetli meskenler, bağımsız konutlar ve yaşam alanı olarak kullanılan yapılar dışında devre mülk sisteminin uygulanamayacağı anlamına geliyor. Düzenlemenin en çarpıcı noktalarından biri ise turizm tesislerine yönelik getirdiği kısıtlamalar. Buna göre, konaklama hizmeti sunan otel, tatil köyü ve benzeri tesislerde devre mülk kurulması kesinlikle mümkün olmayacak. Bu önemli değişiklik, özellikle 'devre tatil' adı altında pazarlanan pek çok projenin hukuki zeminini çok daha sıkı bir denetime açacak.
7 GÜNDEN KISA KULLANIM SÜRESİ OLMAYACAK VE TEK KİŞİYE TAŞINMAZDA DEVRE MÜLK KURULAMAYACAK
Bir yapının turizm tesisi olup olmadığı konusunda herhangi bir tereddüt yaşanması halinde, Kültür ve Turizm İl Müdürlükleri'nden resmi görüş alınacağı da bakanlık tarafından belirtildi. Bu adım, tapu müdürlüklerinin farklı yorumlarla işlem yapmasının önüne geçmeyi amaçlıyor. Yeni sistemde kullanım süreleri de yeniden şekillendirildi. Buna göre, devre mülk süreleri en az 7 günden başlamak zorunda olacak. Ayrıca, bakım ve onarım dönemleri de dahil edildiğinde toplam kullanım süresi bir yılı aşamayacak. Çok önemli bir diğer düzenleme ise, tek bir kişiye ait taşınmazlarda devre mülk kurulamayacağı yönünde. Bu düzenleme, parçalı satış modeliyle yürütülen ve kamuoyunda tartışmalara yol açan bazı uygulamaların da sonunu getirecek. Yeni düzenleme, sadece satış modelini değil, tapu süreçlerini de kökten değiştirecek. Devre mülk kurulumunda kimlerin onay vereceği, ipotek işlemlerinin nasıl yürütüleceği, sözleşme değişikliklerinin hangi şartlarda geçerli olacağı gibi detaylar titizlikle yeniden belirlendi. Eski uygulama metinlerinin yürürlükten kaldırılmasıyla birlikte, Türkiye genelindeki tüm tapu müdürlüklerinde ortak ve standart bir sistem oluşturulması hedefleniyor. Bu yeni dönemde yaşanacak en büyük değişim ise vatandaşın satın aldığı hakkın niteliğinde kendini gösterecek; zira artık 'tatil paketi' ile 'gerçek devre mülk' arasındaki çizgi çok daha net bir şekilde çekilmiş olacak.