2025 yılı boyunca Türkiye’nin çeşitli bölgelerinde art arda meydana gelen depremler, güvenli yapı stokunun önemini bir kez daha gözler önüne serdi. 27 Ekim 2025’te Balıkesir’de yaşanan sarsıntı, bu farkındalığı daha da artırarak vatandaşların yeni ve dayanıklı yapılara yönelmesini hızlandırdı. Uzmanlar, bu eğilimin kiralık konut piyasasında belirgin fiyat artışlarını beraberinde getirdiğini belirtiyor.
KİRALIK KONUTTA FİYAT ARTIŞI
Türkiye Gazetesinde yer alan habere göre, uzmanlar yeni binalara yönelik talebin son aylarda ciddi şekilde arttığını ifade ediyor. "Satılık piyasasında fark çok belirgin olmasa da kiralık konutlarda durum tam tersi. İstanbul genelinde aynı bölgede yeni ve eski yapılar arasında kira farkı iki kata kadar çıkabiliyor. Kiracılar artık sadece konum değil, binanın yaşı ve dayanıklılığına da önem veriyor" şeklinde açıklamalarda bulundular. Gayrimenkul platformu Endeksa’nın Eylül 2025 verilerine göre Türkiye genelinde yeni konutların (0–4 yaş arası) ortalama metrekare kira bedeli 263 TL iken, eski konutların (16 yaş ve üzeri) ortalama kira bedeli 205 TL olarak belirlendi. Bu da ortalama %28’lik bir fiyat farkına denk geliyor.
EN BÜYÜK FARKLAR
Eski ve yeni yapı arasındaki kira farkının en belirgin olduğu 15 il arasında Aksaray (%140), Bingöl (%128), Kırşehir (%118) gibi iller öne çıkıyor. İstanbulda %43, Ankarada %61 ve İzmirde %45 oranında kira farkları dikkat çekerken, özellikle Ankara’da yeni binaların kira artışının daha fazla olduğu görülüyor. Depremlerin etkili olduğu illerde ise fark daha çarpıcı hale geliyor. Örneğin, Balıkesir’de yeni yapıların ortalama metrekare kirası 291 TL iken, eski yapılarda bu rakam 173 TL olarak hesaplanıyor. Aradaki fark %68 olarak kaydedildi. Kütahya’da da yeni konutlar 215 TL, eski binalar ise 132 TL seviyesinde bulunuyor, burada da fark %63 olarak kaydedildi. Artan deprem sayısı ve vatandaşların güvenli yaşam alanı arayışı, kiralık konut piyasasında yeni bir dönemi başlatmış durumda.