Çin'de Temmuz ayında yeni ve ikinci el konut fiyatları, büyük ve orta ölçekli 70 kentte düşüş gösterdi. Ulusal İstatistik Bürosu'nun açıkladığı verilere göre, bu düşüş, gayrimenkul sektöründeki borç problemleri ve yatırımlardaki azalmanın bir sonucu olarak devam ediyor. Temmuz 2025 verileri, konut piyasasındaki olumsuz trendin sürdüğünü ortaya koydu.
TEMMUZ AYINDAKİ FİYAT DÜŞÜŞLERİ
Yeni konut fiyatları, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Şıncın'da (birinci kuşak kentler) yıllık yüzde 1,1 geriledi. İkinci kuşak kentlerde bu oran yüzde 2,8, üçüncü kuşak kentlerde ise yüzde 4,2 oldu. İkinci el konut fiyatları da benzer bir düşüş gösterdi: Birinci kuşak kentlerde yüzde 3,4, ikinci kuşak kentlerde yüzde 5,6 ve üçüncü kuşak kentlerde yüzde 6,4 düşüş kaydedildi. Geçen aylara kıyasla düşüş oranlarında kısmi bir yavaşlama gözlemlense de, genel trend düşüş yönünde.
GAYRİMENKUL YATIRIMLARINDAKİ AZALMA
Çin'de gayrimenkul sektöründeki yatırımlar ve konut satışları da düşüş eğilimini sürdürüyor. 2025'in ilk 7 ayında gayrimenkul yatırımları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12 azalırken, yeni konut satışları alan ölçüsü bakımından yüzde 4 düştü. Yeni konut fiyatları ise 26 aydır geriliyor. Hükümetin piyasayı canlandırmak için aldığı teşvik önlemlerinin henüz beklenen etkiyi yaratmadığı belirtiliyor. Kovid-19 salgınıyla başlayan daralma, emlak piyasasını olumsuz etkiliyor. 2023'te gayrimenkul yatırımları yüzde 9,6, 2024'te ise yüzde 10,6 azalmıştı. Hükümet, kredi faizlerini ve asgari peşinat ödemelerini düşürürken, yerel yönetimler de satış vergilerinin azaltılması ve satışların sübvanse edilmesi gibi çeşitli teşvik politikaları uyguluyor.
