2025 yılı, arsa yatırımı yapanlar için adeta bir hayal kırıklığı yarattı. Türkiye genelinde konut imarlı arsalarda metrekare fiyatları ortalama %20.38'lik bir artış gösterse de, aynı dönemdeki %30.89'luk enflasyon oranı karşısında bu yükseliş adeta eridi. Bu durum, arsa yatırımlarının reel getirisinin ciddi şekilde düştüğünü ve yatırımcıların enflasyon karşısında önemli bir kayıp yaşadığını net bir şekilde ortaya koyuyor.
ARSA FİYATLARINDA HANGİ ŞEHİRLER LİDER OLDU?
2025 yılının aralık ayı verilerine göre, arsa fiyatlarındaki en dikkat çekici artışlar Diyarbakır'da yaşandı. Diyarbakır'da metrekare fiyatı %54.50 gibi rekor bir oranla 8.193 TL'ye fırladı. Ardından %51.60'lık artışla 5.024 TL'ye ulaşan Van ve %34.16'lık artışla 6.162 TL'ye yükselen Manisa geldi. Trabzon ve Mardin de sırasıyla 7.059 TL ve 6.342 TL ile listede öne çıkan diğer şehirler oldu. Büyük şehirlerde ise Ankara'da %24.09'luk artışla 5.300 TL, İstanbul'da 19.416 TL ve İzmir'de 12.400 TL olarak kaydedildi. Ancak %30.89'luk genel enflasyon oranına bakıldığında, sadece Diyarbakır, Van ve Manisa'daki arsa fiyatlarının enflasyonun üzerinde bir yükseliş gösterdiği görülüyor.
ARSA SATIŞLARI NEDEN DÜŞTÜ? UZMANLAR AÇIKLADI
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025 yılında genel gayrimenkul satışlarında bir artış yaşanmasına rağmen, arsa ve arazi satışlarının toplam içindeki payının %5'e kadar gerilediğini belirtti. Özelmacıklı, pandemi sonrası dönemde yapılan yasal düzenlemelerin, yatırımcıları arsa ve arazi alımlarında daha bilinçli bir yaklaşıma yönelttiğini söyledi. Ayrıca, kısa vadeli yüksek faiz oranlarının da bu tür yatırımları olumsuz etkilediğini vurguladı. Uzmanlar, arsa ve arazi yatırımlarının doğası gereği orta ve uzun vadeli bir perspektif gerektirdiğini hatırlatarak, 2026 yılında konut fiyatlarındaki beklenen artışa rağmen, arsa yatırımlarında sabırlı olmanın kritik önem taşıdığına dikkat çekti.
