Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan 'İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği', imar planı değişiklikleri sonucu oluşan değer artışlarının yüzde 90'ının kamuya aktarılmasını zorunlu kılıyor. Bu yeni düzenleme, arsa sahiplerinin talepleri üzerine yapılan imar planı değişikliklerinden doğan değer artışlarının hesaplanması, kesinleşmesi ve devlet hazinesine gelir olarak kaydedilmesini amaçlıyor.
DEĞER ARTIŞ PAYI UYGULAMASI NASIL İŞLEYECEK?
Yönetmeliğe göre, değer artış payı yalnızca arsa üzerindeki değer artışını kapsayacak. Örneğin, piyasa değeri 1 milyon lira olan bir arsanın imar planı değişikliğiyle ticaret alanına dönüştürülmesi ve değerinin 5 milyon liraya yükselmesi durumunda, oluşan 4 milyon liralık değer artışının yüzde 90'ı, yani 3,6 milyon lirası kamuya gelir olarak ödenecek. Bu uygulama, şehirlerin plansız büyümesinin ve keyfi imar değişikliklerinin önüne geçmeyi hedefliyor. Ancak, konut veya üzerinde bulunan binalar, yapılar veya diğer tesisler bu hesaplamanın dışında tutulacak.
ÖDEME KOLAYLIKLARI VE MÜLKİYET KISITLAMALARINA SON
Devlet, vatandaşlara ödeme kolaylığı sağlamak amacıyla değer artış payını peşin ödeyenlere yüzde 10 indirim sunacak. Ayrıca, taksitli ödeme seçeneği de sunulacak. Yeni düzenleme, daha önce resmi kurum, idari tesis, okul veya sağlık tesisi gibi kamu hizmet alanı olarak planlanmış ancak kamulaştırılamamış özel mülkiyetteki taşınmazlar için de bir çözüm sunuyor. Eğer kamu kurumları bu alanlara artık ihtiyaç duymuyorsa ve ilgili idare onay verirse, bu alanlarda plan değişikliği yapılabilecek. Böylece mülkiyet üzerindeki kısıtlamalar kaldırılarak vatandaş mağduriyetleri giderilecek ve kamu ile mülk sahipleri arasındaki hukuki anlaşmazlıklar dava sürecine taşınmadan çözülebilecek.
