Dubai'de emlak balonu patladı: Savaş korkusu lüks konutları vurdu, fiyatlar dörtte bir oranında düştü!

İran'ın savaştığı ülkeler arasında yer alan Birleşik Arap Emirlikleri'nin (BAE) turizm cenneti Dubai, artan füze tehdidiyle birlikte adeta kabuk değiştirdi. Savaşın başlamasıyla birlikte yabancıların yoğun ilgi gösterdiği şehirde, güvenlik endişeleri emlak piyasasını derinden sarstı. Birçok yabancının bölgeden ayrılmasıyla alıcı bulmakta zorlanan lüks villaların fiyatlarında dörtte bir oranında düşüş yaşandı. Özellikle çöl şehrinin gözde bölgelerindeki gayrimenkul fiyatlarında yaşanan bu düşüş, yeni ve lüks dairelerde yüzde 26.7'ye ulaştı. Örnek olarak, 1.2 milyon sterlinden (yaklaşık 71 milyon TL) satışa çıkarılan 1659 metrekarelik bir evin fiyatı, savaş kaosunda 900 bin sterline (yaklaşık 53 milyon TL) kadar geriledi.

Dubai'nin lüks konut piyasasında yaşanan bu sert düşüş, rakamlara da yansıdı. Lanai Adası'nda 22 milyon sterline (yaklaşık 1.3 milyar TL) satışa sunulan bir villa, 2.3 milyon sterlinlik (yaklaşık 136 milyon TL) indirimle alıcı bekliyor. Yedi yatak odası, 18 banyosu, havuzu ve sineması bulunan bu devasa konutun yanı sıra, Arabian Ranches bölgesindeki yedi yatak odalı bir ev de 1.1 milyon sterlinlik (yaklaşık 65 milyon TL) indirimle zor satılıyor. Jumeirah Adaları'ndaki göl kenarı villaları da benzer bir kaderi paylaşıyor; 10 milyon sterlinlik (yaklaşık 590 milyon TL) başlangıç fiyatından bir milyon sterlin (yaklaşık 59 milyon TL) indirimle satışa çıkan evler alıcı bulmaya çalışıyor. Bu büyük indirimlerin temel nedeni ise İran'ın füze saldırıları sonrası Dubai'de can güvenliği endişelerinin artması ve dolayısıyla emlak alıcısı bulunamaması olarak gösteriliyor.

Savaşın emlak piyasası üzerindeki etkisi sadece fiyatlarla sınırlı kalmadı. Yeni araştırmalar, savaşa kadar hızla büyüyen Dubai emlak piyasasındaki toplam işlem sayısının bu ay yüzde 50'den fazla düştüğünü ortaya koyuyor. Goldman Sachs'ın raporuna göre, mart ayı başındaki emlak işlemleri geçen yıla göre yüzde 31, geçen aya göre ise yüzde 51 gibi dikkat çekici bir oranda azaldı. Bu durum, Rightmove gibi emlak satış sitelerinde milyonlarca lira değerindeki gayrimenkullerin fiyatlarının hızla düşürülmesine de yansıdı. Öte yandan, savaş nedeniyle bölgedeki belirsizliğin artmasıyla birlikte mega zenginler şehri terk etmeye başladı. Özel uçak kiralama şirketi SHY Aviation'un CEO'su Bernardus Vorster, CNN International'a yaptığı açıklamada, bölgeden kaçışta en popüler destinasyonun İstanbul olduğunu belirtti. Savaş alanında bulunmaması ve bölgeye yakınlığı nedeniyle tercih edilen İstanbul'u Atina'nın izlediği ifade edildi. Özel jet uçuşlarının savaşla birlikte arttığı ve 12 kişilik bir grubun İstanbul'a özel jetle gitmek için 145 bin dolar (yaklaşık 6.5 milyon TL) ödediği öğrenildi.