AVM Kiralarına kim dur diyecek…

Alıp başını giden ve bir türlü durdurulamayan Avm kiralarına değinmeden önce ilk olarak AVM'lerin kronolojik gelişimine bakacak olursak;

Türkiye’ de 1995 yılında 12 olan AVM sayısı, 2011 yılında 264'e, 2014 yılında 345'e yükselmiş bulunuyor. 2016 Mart ayı itibariyle 369 olan AVM sayısının 2016 sonunda 414'e ulaştığını görüyoruz.

2017'de 443'e, 2018'de 448'e yükseleceği öngörülüyor. Söz konusu gelişme, 1990'lı ve 2000'li yıllarda yaşanan hızlı büyüme ivmesinin 2020'ye doğru yerini daha stabil bir çizgiye bırakacağını ortaya koyuyor. Son üç yıllık analizlere bakıldığında ise 2016 ve 2017 yıllarında ortalama %10’luk bir büyüme görülürken, 2018 için büyüme oranının %2 dolayında olması bekleniyor. 

2006 yılında Türkiye genelinde kiralanabilir AVM alanı 3.093.046 m iken, oran 2011 yılında 7.614.629 m, 2015 yılında 10.793.523 m, 2016 sonu itibariyle 10.909.365 m'nin de üzerine yükselmiş bulunuyor.

Türkiye genelinde tüm AVM'lerin kiralanabilir alanlarında bakıldığında üç büyük kent olan İstanbul, Ankara ve İzmir başı çekiyor. İstanbul 4.1 milyon m ile başı çekiyor. Ankara 1.3 milyon mile ikinci sırada, İzmir 469 bin m ile üçüncü sırada yer alıyor. Üç büyük şehir toplam kiralanabilir alanın %56'sına ev sahipliği yapıyor.

AVM'lerin kronolojik gelişiminden de anlayacağımız üzere 2006 yılından itibaren Türkiye çok büyük bir AVM sarmalına düşmüş durumdadır. Çok büyük isim yapmış belli başlı Alışveriş caddeleri dışında Perakende sektörünün en önemli icra noktası AVM’ ler olmuştur.

Ancak AVM’ lerin başına buyruk ve burnundan kıl aldırmaz politikaları neticesinde ülkemizde küçük ve büyük birçok işletme kepenk kapatmış ve iflas noktasına gelmiştir. Bugün İstanbul, İzmir ve Ankara’ da AVM’ ler mbazında kira fiyatlarında taban noktası olarak 60 Euro gibi rakamlardan başlamakta ve belli noktalarda 130 Euro gibi rakamlara kadar çıkmaktadır. Ve hiçbir şekilde sözleşmelerin yapıldığı tarihlerde ki döviz kurları göz önünde bulundurulmamakta sadece ve sadece AVM yatırımcısının menfaatleri dikkate alınmaktadır.

Devlet eli ile bir an evvel AVM’ ler konusunda ciddi adımlar atılması gerekmektedir. Geçen aylarda Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan’ ın isteğine uyarak ülkemizde birçok kurum ve kuruluş Döviz ile çalışmayı bırakarak Türk Lirasına geçiş yapmıştı. Ancak hiçbir AVM ‘ nin Sayın Cumhurbaşkanımızın çağrısına uyduğunu görmedik. Bir an evvel Türkiye’ nin 2020 sonrasında AVM çöplüğüne dönmesini ve ülkemizde AVM mağduru esnaflar ordusu oluşmasını istemiyorsak bu konuda çok ciddi önlemler almak zorundayız.

İlk adım olarak da OHAL kapsamında bir kanun çıkararak ülkemiz sınırları içerisinde AVM yatırımlarının kiralamalarının tamamının TÜRK LİRASI üzerinden yapılmasını sağlamak olmalıdır.

 

 

YORUM EKLE